Beschreibung
LAGE
- ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering, in der Schmiedkreuzstraße
- Autobahnauffahrt Salzburg Mitte, Grenzübergang Freilassing, Europark usw. in kurzer Distanz erreichbar
- Naherholungsgebiet Lieferinger-Au/Saalachau in geringer Entfernung erreichbar
- städtisches Busnetz, sowie S-Bahn in geringer Entfernung
WOHNHAUS
- 2015 neu errichtete Wohnanlage in modernem Wohndesign, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und zentraler Tiefgarage
- Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen
- Liftanlage vom Keller bis ins oberste Geschoss
- beheizt mittels Erdgaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung im Bad ebenfalls zentral
- allgemeine Waschküche und 2 Trockenräume
- Besucherparkplätze vorhanden
- HWB: 25 kWh/m²a; fGEE 0,40
WOHNUNG
- im 1. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
- modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 84,91 m² + ca. 14,59 m² Balkon
- ansprechende Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Balkon und modern eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großer, terrassenartiger und überdachter Balkon in westliche Richtung
- Kellerabstellraum
- zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Mietzins enthalten
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: € 1.250,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 330,00
- Kaution: € 4.000,00
MIETBEGINN
- ab Mitte Oktober 2025
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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