Beschreibung
Diese Anlegerwohnung unterteilt sich in einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kochnischenbereich, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC (getrennt), Vorraum, Loggia/Balkon.
In dieser Wohnanlage stehen viele weitere Wohneinheiten mit 2-4 Zimmer für Anleger zur Verfügung.
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Das moderne Wohnprojekt bietet kompakte Einheiten bis zu großzügige Familienwohnungen. Ein begrünter Innenhof bildet das Herzstück des rechteckig angelegten Gebäudes und schafft Raum für Erholung und Begegnung. Laubengänge und Gemeinschaftsbereiche fördern ein nachbarschaftliches Miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Einrichtungen wie ein Supermarkt, Gemeinschaftsräume sowie Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technik sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen sind optimal ausgerichtet, bieten viel Tageslicht und Ausblicke auf die Donau sowie grüne Umgebung. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum. Die Dachgeschoßwohnungen – teils als Maisonetten – bieten mit 43 bis 126 m² luxuriösen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Geplante Fertigstellung der Wohnanlage: Juni 2028.
Der Kaufpreis versteht sich NETTO bei Kauf als Anleger. Eigennutzerpreis gerne auf Anfrage.
Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. neuer Einbauküche im Wert von 7.290,- beträgt insgesamt 246.990,- Euro exkl. (für Anleger).
Ein Tiefgaragenplatz kann um 21.570,- Euro exkl. erworben werden.
Ausstattung der Wohnanlage und Einheiten:
- Massivbauweise
- Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräume
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- außenliegender Sonnenschutz
- Balkone, (Dach)Terrassen, Loggien_
- Gärten Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- barrierefreie Personenaufzüge
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Tiefgarage_
- Kellerabteile
TG20/2-037
Besondere Vorteile für Anleger und Investoren:
- Neubauwohnung zum Erstbezug
- Investitionskonzept & kostenloses Beratungsgespräch für Investoren
- Vermietungsservice - Sie müssen sich nicht um die Mietersuche kümmern
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage in Wien-Brigittenau zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegenen Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai sowie die Straßenbahnlinie 2 bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Flughafen und zu Wien Mitte. Die Lage in der Nähe der Donauinsel ermöglicht zudem naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten und bietet somit einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Leben, der besonders bei Familien, Sportbegeisterten und Ruhesuchenden beliebt ist. Das lebendige Viertel punktet darüber hinaus mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die zahlreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Auch das moderne Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Millenium City, das über 100 Shops, gastronomisches Angebot und ein Kino beherbergt, ist in wenigen Minuten erreichbar.