Beschreibung
Hier werden Ihre Business-Träume wahr:
Zur Vermietung gelangen ab sofort repräsentative Büro- oder Ordinationsflächen in verkehrsgünstiger Lage direkt am Floridsdorfer Spitz im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Durch die exponierte Lage in einer beliebten Einkaufsgegend ist eine hohe Aufmerksamkeit von Laufkundschaft und potenziellen Neukunden garantiert.
Objektbeschreibung
Die zu vermietenden Objekte befinden sich im 1. Stockwerk des renommierten Neubau-Bürogebäudes „Am Spitz“.
Der Zugang erfolgt bequem per Fahrstuhl oder über das Stiegenhaus (Stiege 1).
Sanitär- und Waschanlagen sind im Mietobjekt vorhanden, ebenso wie eine Lüftungs- und Brandmeldeanlage, deren Wartung durch den Mieter zu erfolgen hat.
Großzügige Fensterflächen an der Hausfront sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten. Eine computergerechte Innenbeleuchtung kann nach eigenen Vorstellungen installiert werden.
Die flexible Raumgestaltung eignet sich ideal für Büro, Ordination oder ähnliche Nutzungen. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung gemäß Plan individuell angepasst werden. Der aktuelle Zustand ist ideal für Adaptierungen.
Tiefgaragenplätze sind im Haus optional anmietbar.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Rafael Karschigijew gerne unter 0664 / 886 16 966 zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Floridsdorfs – direkt am Spitz, dem urbanen Zentrum des 21. Bezirks.
Das Gebäude ist sowohl mit dem PKW (über die A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe, Banken, Postfilialen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Direkt hinter dem Haus liegt das Floridsdorfer Amtshaus, das mit seiner historischen Architektur namensgebend für den „Spitz“ war.
Verkehrsanbindung
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S-Bahn: S1, S2, S3, S15
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U-Bahn: U6
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Straßenbahn: 26, 30, 31
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Bus: 28A, 29A, 20B, 33B
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PKW: A22, Floridsdorfer Hauptstraße
Hinweis gemäß Maklergesetz
Zwischen dem Vermieter und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
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Wir begleiten Sie zuverlässig bei Ihrer Immobilienentscheidung – mit Transparenz, Fachwissen und persönlichem Engagement.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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