Beschreibung
Moderne Büro-/Praxisfläche in 1040 Wien
Diese ca. 77,56 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über drei separat begehbare Räume und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fernwärmeheizung sowie helle Deckenleuchten. Die absolute Ruhelage im Innenhof schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld.
Die zentrale Lage nahe dem Schloss Belvedere sowie der Wiedner Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse, im Herzen des 4. Bezirks – eine der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Gesundheit:
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Arzt: 100 m
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Apotheke: 225 m
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Klinik: 100 m
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Krankenhaus: 775 m
Bildung:
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Schule: 50 m
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Kindergarten: 75 m
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Universität: 350 m
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Höhere Schule: 175 m
Einkaufsmöglichkeiten:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 300 m
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Einkaufszentrum: 500 m
Mietkonditionen:
Miete: ca. 1.163,40 € Netto
Betriebskosten: ca. 155,12 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Hinweise
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.
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Garage |
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200,00 € |
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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