Beschreibung
In traumhafter Ruhelage nahe der Lobau, in der Dumreichergasse 5A im 22. Bezirk, erwartet Sie ein hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Garten, Keller und großzügigem Ausblick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss auf mehreren Ebenen bietet modernes Wohngefühl mit maximalem Komfort – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch auf Qualität und Naturverbundenheit.
Im Erdgeschoß empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Drei weitere Zimmer im Obergeschoß bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, elektrische Rollo, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine moderne Luft-Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Im Untergeschoß steht Ihnen großzügiger Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit zur Verfügung.
Ein zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist mit Leerverrohrung für eine Steckdose oder Wallbox vorbereitet – zukunftsorientiert und ideal für E-Mobilität.
Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U2-Station Aspernstraße und Buslinien in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Ausstattung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Komfortable Klimaanlagen in allen Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 Stellplatz inklusive
- Flächenbündige Eingangstür, 5-fache Verriegelung und dreifaches Sicherheitsglas
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad und Keller
- Formschöne Bad-Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputzarmaturen von Hansgrohe
- Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Untergeschoss
- Edler Eichen-Echtholzparkett, von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
- Hebeschiebetür und Fenster mit Dreifach-Isolierglas von der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzrahmen
Kosten
Kaufpreis: 799.900,00 Euro
Betriebskosten inklusive USt.: 224,49 Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- In der Nähe der U2-Station Aspernstraße - In idyllischer Grünruhelage nahe dem Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Die Dumreichergasse in 1220 Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur in naturnaher Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U2-Station Aspernstraße sowie mehrere Buslinien ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (wie das SMZ Ost) und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem laden nahe gelegene Grünflächen wie die Lobau und das Mühlwasser zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wohngegend kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, wodurch sie sich ideal für Familien und Berufstätige eignet.
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