Beschreibung
129 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 3 Etagen | 130 m² Garten | Belagsfertig
In ruhiger Lage der charmanten Kirschenallee steht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnträume zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen privaten Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Highlights der Immobilie
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Wohnfläche: ca. 129 m²
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Eigengrund in absoluter Ruhelage im Grünen
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Zimmer: 5 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Ebenen
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Garten: ca. 130 m² Eigengarten mit Terrasse
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Zustand: Belagsfertig – gestalten Sie Böden, Sanitärbereiche & Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen
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Ziegel-Massiv Bauweise
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3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren
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WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG
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Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion
- Vorbereitung PV-Anlage am Dach
- Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine separat begehbare Garderobe bzw. Abstellraum bieten ausreichend Platz und genügend Stauraum.
Dachgeschoß
Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon auf dem Sie die Natur genießen können.
Ausbaustufe: Belagsfertig. Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante nach individuellen Wünschen und persönlicher Ausstattung an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage – Stadtnahes Wohnen im Grünen Die Kirschenallee besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen und liegt dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Hier finden Sie bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Direkt vor der Haustür finden Sie den Nationalpark Donau-Auen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel Nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze (U2 Aspern Nord) Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Supermärkte (Billa, Hofer, Spar etc.) * Schulen, Kindergärten, Musikschule * Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen * Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege * Die Lobau & Marchfeldkanal für Naturliebhaber Hier wohnen Sie ruhig, sicher und naturnah – ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.