Moderne Doppelhaushälfte in exklusiver Lage – Banjole, Istrien

Meer, Design & mediterraner Lifestyle

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte in einem eleganten Villenpark in einem malerischen Ort an der Küste Istriens.

Banjole ist nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Pula und ihrem Flughafen entfernt.

Die elegante Doppelhaushälfte wurde 2021 fertiggestellt. Das Haus eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch ideal zur touristischen Vermietung und wird komplett möbliert verkauft. 

Die Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und edle Ausstattung nach deutschem Baustandard. Lichtdurchflutete Wohnräume mit offener Küche, drei Schlafzimmer, mehrere Terrassen sowie eine große Dachterrasse mit Meerblick schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Highlight ist der eigene beheizbare Pool mit Sonnenterrasse und Außenküche, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Carport mit Wallbox für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Gästeparkplätze runden das Angebot ab.

Ausserdem ist der Doppelhaushälfte, eine eigene kleine Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, direkt angeschlossen.

Perfekt, für spontane Gäste, Kindermädchen oder Personal. 

Das Apartment mit ca. 23 m2 ist komplett ausgestattet, mit Schlafsofa, Küche, Badezimmer und WC. 

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 180 m², Kapazität für bis zu 8 Personen

• 3 Schlafzimmer (Boxspringbetten, TV) + Schlafsofa

• 3 moderne Bäder mit Dusche & WC

• Voll ausgestattete Küche mit Insel, Jura-Kaffeevollautomat

• Wohnzimmer mit großem TV & Bose Soundbar

• Dachterrasse mit Außendusche & traumhaftem Meerblick

• Beheizbarer Pool mit Osmose-Reinigung

• Außenküche & Grillbereich

• Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung

• Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe

• moderne Großformatfliesen in elegantem hellgrau und weiß

• Dielenparkett Eiche in den Wohnräumen 

• elegante Marmortreppe mit indirekter Beleuchtung

• Photovoltaik-Anlage & Wallbox für E-Autos

• Solaranlage 7 kwp, Batterie, 7 kWp – mit Eigenstromnutzung

• WLAN, Smart-Home-Technologie

• elektrische Außenbeschattung, Raffstores

• Wärmepumpe für den Pool

• elektrisch ausfahrbare Markise auf der Terrasse im 1. OG

• Dachterrasse mit Sonnensegel, zur Verspannung auf der Dachterrasse (4 Ecken), Dusche und Waschbecken, traumhafter Rundum Ausblick mit Blick auf die Bucht von Volme und die Bucht von Pomer

• Zusätzliches Apartment mit eigenem Eingang, ca. 23 m2 inkl. Küche, Schafsofa, Bad, Dusche-WC

•  Carport für zwei Fahrzeuge

Lage, die begeistert

• Ruhige und vornehme Ortschaft Banjole, nur ca. 300 m zum Meer

• Privater, abgeschlossener Villenpark – Sicherheit & Privatsphäre

• Kulturstadt Pula in 5 Autominuten

• Flughafen Pula nur 15 Minuten entfernt

• Medulin, Pomer & Premantura mit malerischen Stränden in direkter Nähe

• Naturschutzgebiet Kap Kamenjak in unmittelbarer Umgebung 

• Hervorragende Erreichbarkeit: München 6h, Salzburg 4h, Graz 3h, Wien 5h

• Bootsfahrer: privater Yachthafen Porto Volme fußläufig erreichbar

• ACI Marina Pula in ca. 10 Minuten via PKW erreichbar

• Bushaltestelle

• Nahversorgung: div. Supermärkte, Tankstelle, Restaurants in fußläufiger Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Pula, Banjole, Volme