Moderne Erstbezug-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen und Garage im 21. Bezirk

HIGHLIGHTS

• Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 47,33 m² Wohnfläche
• Eigener Garten mit Terrasse als privater Rückzugsort im Freien
• Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und moderner Einbauküche
• Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Praktische Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Küchenbereich
• Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
• Attraktive monatliche Miete von 999,90€

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 47,33 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung wird erstmals vermietet und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen privaten Außenbereich legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die ansprechende Gestaltung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemeinsame Abende mit Freunden, hier lässt sich der eigene Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Die nahegelegenen Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.

Diese Erstbezugswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit privatem Außenbereich in Wien suchen.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 47,33 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Zustand: Erstbezug
• Böden: Parkett und Fliesen
• Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Badezimmer: Mit Badewanne
• Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse
• Gebäude: Personenaufzug vorhanden
• Zugang: Barrierefrei
• Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Monatliche Gesamtmiete: 999,90€

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt mit insgesamt 18 Mietwohnungen befindet sich in der Leopoldauer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate sowie das Zentrum von Floridsdorf bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel in der Umgebung ist eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gegeben. Ob spazieren gehen, Radfahren, laufen oder einfach nur zur Seele baumeln lassen - die nahegelege Alte Donau oder die Donauinsel ermöglichen es Ihnen die traumhafte Natur in einem anderen Umfeld zu erleben und zu genießen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gut erschlossen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die eine Wohnung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.