Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts bietet auf rund 42 m² Wohnfläche und einer 5 m² großen Balkonfläche ein modernes Zuhause mit idealem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Der Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang.
Das Gebäude besticht durch seine nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine ruhige, aber zentrale Lage im beliebten 18. Bezirk – perfekt für alle, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.
Raumaufteilung
- Einladendes Entrée mit Zugang zu allen Räumen.
- Wohnküche mit bereits vorhandenen Anschlüssen – die Einbauküche wird bis Mitte November 2025 geliefert und montiert.
- Getrennt begehbares Schlafzimmer – mit angenehmer Raumaufteilung – ein Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht.
- Wannenbad ausgestattet mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Gäste-WC mit Handwaschbecken – vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer oder zusätzlicher Stauraum.
- Gemütlicher Balkon bietet eine angenehme Rückzugsfläche im Freien.
Ausstattung im Überblick
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung mittels nachhaltiger Energielösung durch Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Elektrischer Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
- Lift im Haus
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Währing vereint persönliches Flair mit pulsierendem Stadtleben. Der 18. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Kutschkermarkt begeistert mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und seinem wöchentlichen Bauernmarkt. Gemütliche Cafés und charmante Restaurants laden zum Verweilen ein, während das Jörgerbad und der Lidlpark Erholung und Freizeitvergnügen für alle Altersgruppen bieten. Die Hernalser Hauptstraße und der Elterleinplatz punkten mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien und Apotheken. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
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