Beschreibung
Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht durch ihre helle, moderne Architektur, Schaufensterfronten und die frequentierte Lage im Linzer Stadtteil OED. Mit 66,77 m² Nutzfläche eignet sie sich ideal als Verkaufsfläche, Büro, Atelier, Ordination oder Studio.
Objektbeschreibung:
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit sowie attraktive Sichtlage. Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Lagerraum sowie WC mit Vorraum sind vorhanden. Durch die Glasfront zur Europastraße hin ist eine sehr gute Werbewirksamkeit gegeben – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Schaufensterpräsentation.
Eckdaten:
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Gesamtfläche: 66,77 m²
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Lage: Erdgeschoss, barrierefrei
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Miete (inkl. Betriebskosten sowie USt): € 1.433,24 / Monat
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Miete Tiefgaragenstellplatz (inkl. Betriebskosten sowie USt): € 98,22 / Monat
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Kaution: € 4.500,00
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Nutzung: Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel, Studio oder Schauraum
Ausstattung & Vorteile:
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Modernes Neubauobjekt, Baujahr 2020
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Glasfront mit viel Tageslicht
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Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
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Moderne Beleuchtung und innovative Haustechnik
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Hochwertiger Fliesenboden
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WC-Anlage und Nebenraum vorhanden
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Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
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Tiefgaragenstellplatz
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Ausreichend Werbemöglichkeit mittels einzigartiger Zunftschilder am Objekt gegeben
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Europastraße in Linz-OED punktet mit hervorragender Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Trafik und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, die A7-Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Hohe Passantenfrequenz und ein urbanes Umfeld mit Wohnbebauung sorgen für sichtbare Präsenz und Laufkundschaft.
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