Beschreibung
Daten und Fakten:
Wohneinheiten: Haus mit nur 3 Wohneinheiten
Zimmer: Küche, Wohnen/Essen, 2Schlafzimmer, Bad, Wc - mit Fenster, AR
Wohnfläche: ca. 75,89 m² + 192 m² Garten (davon ca. 21 m² Teilüberdacht)
Terrasse: 21 m²
Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung
Kellerabteil: ca.6 m²
Parkplatz: ein Carportplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
Baubeginn: Fertigstellung Frühjahr 2025
Vorzüge: nur 3 Wohneinheiten, Ziegelmassiv, E - Rollos, Luftwärmepumpe, Top Lage, Carport, Kellerabteil
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf: B à 50 kWh/m²a; A à fGEE 0,71
In der Grottenhofstrasse 75, in Graz - Wetzelsdorf wird eine Top 3 - Zimmer Gartenneubauwohnung mit Carportplatz und Kellerabteil angeboten. Fertigstellung Frühjahr 2025, Erstbezug.
Die Gartenwohnung Top 2 mit ca. 75,86 m² Wohnfläche hat 2 Schlafzimmer (1 x mit Zugang in den Garten) 1 Küche und einen Wohn/Essbereich. Der ca. 192 m² große bereits eingezäunte Eigengarten (davon ca. 21 m² Überdacht) ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in ziegelmassiv-bauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos etc.
Im Neubau sind nur 3 Wohneinheiten welche mit Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung beheizt werden. Ebenso ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung vorhanden.Nicht im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz jedoch ein ca.6 m² großes Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch die komplett neue unbenutzte Einbauküche mit modernsten Bosch Geräten, welche im Preis inkludiert ist.
Das Projekt befindet sich in Wetzelsdorf, im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe und vieles mehr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Gartenwohnung in 8053 Graz bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. Die Südost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten!