Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erstbezug von ca.300 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines modernen Wohngebäudes im lebendigen Nordbahnviertel im 2. Bezirk. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine moderne, flexible Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht - ideal z. B. für Gewerbe, Einzelhandel, Büro, Praxis, Fitnessstudio, Showroom und vieles mehr.
Die großzügigen Fensterfronten garantieren Helligkeit und gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit. Der Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über den attraktiv gestalteten Innenhof möglich.
Ausstattung
- Zustand: Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.
- Heizung: Fernwärme inklusive 6 Stück Fancoils
- Kühlung: Fernkälteleitungen bereits vorbereitet
Mietkonditionen
- Mietverhältnis: Unbefristet
- Kaution: 6 Monatsmieten
- Gesamtmiete netto: € 5.192,58 (Mietzins, Bauzins, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Fernkälte)
- Gesamtmiete brutto: € 6.231,10 (zzgl. 20% USt.) zzgl. Lüftungsanschluss
Lage & Infrastruktur
Das Nordbahnviertel zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens - urban, grün und hervorragend angebunden
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet
- Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5
- Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist nur zwei Stationen entfernt (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien).
Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Nordbahnviertel