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Facts:

Nutzfläche: rund 231,17 m² 
- WC
- Teeküche oder Abstellraum
- Wartebereich 
- elektrisches Rolltor
- Autowaschplatz
- 2 KFZ-Abstellplätze inkludiert

Ablöse nach Vereinbarung
- Boden
- LED Lichter
- Einziehen der Wand bzw. Tür für den Warteraum
- Autowaschplatz 

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

Infrastruktur:
Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung 

Verkehrsanbindung:
Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf)
Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6

mit dem Auto:
binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22)
binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Mieterseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbehalle in der Meisengasse 2103 in Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Lage für Unternehmen. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Gesundheitsdienstleister wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahe Buslinien optimal. Zudem sorgt die Nähe zur Universität für ein dynamisches Umfeld. Ideal für Ihr Geschäft!