Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen – ideal für Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie pure Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur nahe des Mühlwassers.
Die Wohnflächen bieten 59 m² bis 132 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Weiterer Pluspunkt: PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich!
Anmerkung zu den Bildern: Die Bilder mit Boden, Wänden und Verfließungen sind Visualisierungen. Die Rohbau-Fotos entsprechen dem derzeitigen Zustand vor Fertigstellung.
Jetzt mitgestalten - Bad & Böden individuell wählbar!
TOP 1: VERKAUFT
TOP 2: VERKAUFT
TOP 3: VERKAUFT
TOP 4: 3 Zimmer | 64,01 m² | 7,44 m² Außenfläche (4,55 m² Loggia + 2,89 m² Balkon) | € 498.000,-
TOP 5: 3 Zimmer | 59,43 m² | 7,20 m² Balkon | 12,39 m² Terrasse | € 498.000,-
TOP 6: 4 Zimmer | 132,47 m² | 71,06 m² Außenflächen (63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon) | € 1.300.000,-
MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGER
TOP 6 • 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSEN, BALKON und DACHTERRASSE
Erstbezug | 132,47 m² Wohnfläche | 63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon
1. DG:
- 54,47 m² Wohnfläche + 13,52 m² Terrasse und 7,20 m² Balkon (südöstlich ausgerichtet)
- Vorraum
- 3 zentral begehbare Zimmer
- Bad mit Badewanne
- WC separat
2. DG: Kein "Kopf-einziehen-Modus" - Statt Galeriefalle gibt's hier echten Wohnraum mit Platzgefühl
- 74,60 m² Wohnfläche + 7,29 m² Terrasse + Zugang zur 43,05 m³ großen Dachterrasse mit Panoramablick - keine Leiter zur Terrasse - Echte Stiegen, elegant integriert. Hoch hinaus, ganz entspannt!
- Offener Wohnküchenbereich (ca. 52 m²; Planänderung siehe "Rügenau_Top6_Skizze)
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC separat
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Maisonette
- 4 Zimmer, zentral begehbar
- 2 Bäder
- 2 WC's
- 3 Terrassen und 1 Balkon
- Grpße Dachterrasse mit Panormablick
- Direkter Liftzugang
- PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich
AUSSTATTUNG:
- Heizung: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe
- Hochwertiger Parkettboden
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
- Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
- Aufzug
- Vollwärmeschutzfassade
- Kellerabteil (ca. 4,5 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)
- Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse
Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot zu besichtigen. Ihr neues Zuhause wartet bereits!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter [email protected]
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Pläne
Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer attraktiven Grün- und Ruhelage nähe des Mühlwassers. Diese Gegend verbindet Natur und Wasser. Die Umgebung bietet Abwechslung für jeden Geschmack. Ob Sport, Natur oder Entspannung - hier ist alles möglich. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auf der nahegelegenen Langobardenstraße (ca. 5 Autominuten entfernt) finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Bankomaten, Kliniken, Schulen, etc. Mit dem Bus 93A und 96A erreicht man nach ca. 5 Stationen die U2, mit bester Verbindung in die Innenstadt (Schottentor).
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