Beschreibung
Moderne Dachgeschoßwohnung mit Weitblick – Nähe Matzleinsdorferplatz
Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte Dachgeschoßwohnung im 9. Stock eines gepflegten Neubaus in der Sonnleithnergasse 2, 1100 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,4 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und überzeugt durch hochwertige Tischlerarbeiten, helle Räume und einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über die Stadt.
Raumaufteilung & Ausstattung
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3 Zimmer + separate Küche mit Geräten
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Badezimmer mit Badewanne & Bidet
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separates WC
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praktischer Abstellraum
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voll ausgestattete Einbauküche
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Tischler-Schrankraum aus hochwertigem Holz
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maßgefertigter Vollholz-Wandschrank im Wohnzimmer
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frisch saniert, Erstbezug nach Sanierung
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Klimavorbereitung: Wanddurchlass für mobiles Klimagerät vorhanden → keine offenen Fenster nötig
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Kellerabteil
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auf Wunsch: Garagenstellplatz im Haus (€ 120/Monat)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse, direkt am Waldmüllerpark.
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nur ca. 5 Gehminuten zum Matzleinsdorferplatz (S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, Badner Bahn, Bus 14A)
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ca. 10 Gehminuten zum Keplerplatz (U1, direkte Verbindung ins Stadtzentrum)
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Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
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Grünlage direkt vor der Tür – perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung
Kostenübersicht
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Miete inkl. Betriebskosten & Ust: € 1.280,–
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zzgl. Kosten für Haus-Zentralheizung & Warmwasser (laut Vorschreibung der Hausverwaltung aktuell: Heizung 57,05 € + Warmwasser 84,94 €)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ( 3.750€ )
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Garagenstellplatz optional: € 120/Monat
Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet, Verlängerung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. In nur rund 5 Minuten zu Fuß erreicht man den Matzleinsdorferplatz, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bestens angebunden. Der Keplerplatz (U1) ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, wodurch eine direkte U-Bahn-Anbindung in die Innenstadt gegeben ist. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien (z. B. 14A) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung, während größere Einkaufs- und Freizeitangebote rund um den Matzleinsdorferplatz schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der Waldmüllerpark, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Die gepflegte Grünanlage bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität in urbaner Lage. Damit verbindet die Sonnleithnergasse die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ein idealer Wohnort für alle, die sowohl Ruhe als auch städtisches Leben schätzen.
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