Beschreibung
Büro-/Ordinationsfläche mit ca. 104 m² in gefragter Stadtlage – Stadlerstraße 5, Linz / Bindermichl
Individuell gestaltbar. Sofort nutzbar. Optional mit Einrichtung.
Diese großzügige und gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage im Stadtteil Bindermichl – einem der beliebtesten und belebtesten Wohnquartiere von Linz. Die Einheit eignet sich perfekt für medizinische, therapeutische, soziale oder dienstleistungsbezogene Nutzungen.
Aktuell als Allgemeinmedizinische Ordination genutzt, ist die Fläche sofort verfügbar und kann auf Wunsch inkl. bestehender Ausstattung (ohne medizinische Geräte) übernommen werden – Ablöse nach Vereinbarung.
Das Objekt im Überblick:
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Fläche: ca. 103,61 m²
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Lage: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang möglich
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Aktuelle Nutzung: Ordination – Übernahme der Einrichtung optional
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Modernisiertes WC, gepflegte Böden, Netzwerkanschlüsse vorhanden
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Individuell gestaltbarer Grundriss – 5 separat zugängliche Räume zzgl. Nebenflächen
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Helle Büroräume, gute Belichtung durch große Fenster
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Heizung: Fernwärme
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Telefon- und Internetanschluss vorbereitet
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KundInnen- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden
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Plan vorhanden – siehe Anhang
Raumaufteilung laut Plan:
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5 getrennt begehbare Büros (ca. 9–17 m²)
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Vorzimmer / Empfangsbereich (14,43 m²)
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Sanitärbereich (modernisiert)
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Flur, Nebenräume & Lagerflächen
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Potenzial zur Teilung und Neuaufteilung
Infrastruktur & Lagevorteile:
Die Stadlerstraße 5 liegt im direkten Umfeld von:
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Bushaltestelle: ca. 10 m vor dem Gebäude
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Autobahnanschluss (A7/A1): ca. 700 m
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Nahversorgung (Billa, Lidl, Apotheke, Post, Bank etc.): fußläufig in 1–3 Minuten erreichbar
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Wohngebiet mit hoher Dichte (ca. 8.500 EW im Umkreis)
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Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, etc. in direkter Nähe
Mietkonditionen:
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Nettomiete inkl. Betriebskosten: € 1.320,16 (exkl. MwSt.)
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Heizkosten exkl. MwSt.: € 83,33
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Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)
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Vertragsdauer: nach Vereinbarung
Fazit:
Diese Fläche bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Praxis, Büro oder Beratungsbetrieb. Mit einem durchdachten Grundriss, guter technischer Infrastruktur und der Möglichkeit zur Möblierungsübernahme ist sie bezugsfertig oder anpassbar nach Maß.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
- Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 200m, Autobahnauffahrt A7 400m) und Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte, Ärzte...) - Ruhige und grüne Umgebung - Parkmöglichkeiten vorhanden - In einem revitalisierten sowie gepflegten Gebäude - Umgeben von verschiedensten Ärzten und Geschäften - In der Nähe von Erholungsgebieten wie dem Landschaftspark A7 und dem Hummelhofbad - Zentral gelegen und gut erreichbar für Kunden und Mitarbeiter - Kurze Fahrzeit in die Linzer Innenstadt und zu anderen wichtigen Orten in Linz - Viele verschiedene Bildungseinrichtungen u. Kindergärten im direkten Umfeld
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