Moderner Bungalow im Rohbau – Ihre Chance auf ein exklusives Eigenheim im Waldviertel

 

Erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Eigenheim inmitten der idyllischen Natur des Waldviertels. Dieser großzügige Bungalow in moderner Flachdach-Architektur wird als hochwertiger Rohbau mit bereits weit fortgeschrittenem Ausbaustandard verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Das über 7.000 m² große Grundstück in der Nähe eines Badeteichs, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der deutliche Preisvorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

 

OBJEKTDETAILS:

Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände – sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Familie und Freunde jederzeit willkommen sind. Dieser außergewöhnliche Bungalow in moderner Flachdach-Architektur bietet genau diese Möglichkeit und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollendet zu werden.

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit über 7.000 m² genießen Sie Ruhe, Weite und ein unvergleichliches Naturgefühl. Die idyllische Lage im Waldviertel, nur wenige Minuten von einem Badeteich (Müllerteich) entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Raum, um Gäste stilvoll zu empfangen oder ein Homeoffice einzurichten.

Die große, durch den weit auskragenden Dachvorsprung geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung und mehrerer direkter Ausgänge verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen – perfekt für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Auch technisch wurde bereits ein Großteil der Arbeiten mit hoher Qualität ausgeführt. Die Fußbodenheizung ist vollständig verlegt, der Estrich wurde bereits eingebracht und eine hochwertige Luft-/Wasser-Wärmepumpe ist im Kaufpreis enthalten und wartet auf ihre Installation. Ebenso wurden die Elektroinstallation inklusive Einzugsdrähten sowie die Sanitärinstallation inklusive Zusammenführungen bereits fachgerecht vorbereitet.

Ein besonderes Wohnhighlight bildet der bereits errichtete Kachelofen, der den Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet und nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ebenso wurde auch schon eine Küche beauftragt, die im Lager des Küchenstudios eingelagert ist und somit kurzfristig installiert werden kann - der Preis von ca. € 20.000,-- ist noch nicht im Gesamtpreis enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet.

Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt diese Immobilie auch wirtschaftlich. Seit Beginn der Bauarbeiten sind die Preise für Baumaterialien und Handwerksleistungen erheblich gestiegen. Der Wiederherstellungswert liegt heute bereits rund 200.000 € über den angegebenen Verkaufspreis. Damit bietet dieses Objekt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau – ohne lange Planungs- und Genehmigungsphasen.

Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Architektur und die Schönheit der Natur miteinander verbinden möchten. Vollenden Sie dieses außergewöhnliche Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie einen Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und gemeinsame Momente im Mittelpunkt stehen.

 

Raumaufteilung Wohnbereich (siehe Einreichplan):

• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• 3 Abstellräume + Speis
• Hauswirtschaftsraum
• Elternschlafzimmer mit Schrankraum 
• 4 weitere Kinder- oder Gästezimmer
• Elternbadezimmer mit WC
• Zusätzliches Bad für die 4 weiteren Zimmer
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit großzügiger Diele

 

Raumaufteilung Nutzfläche:

• Doppelgarage mit Hörmann Tor (5,5 x 2,5 m) und elektrischem Antrieb
• Lagerraum
• Technikraum

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Technik:

• Zentralheizung - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTHERM VWL125/5 AS (noch nicht installiert)
• Kachelofen (von Küche beheizbar) ausgelegt auf Küche, Wohn- und Esszimmer
• Installationsvorbereitung für PV- oder Solaranlage 

 

Offene Fertigstellungsarbeiten:

Innenbereich

• Elektroinstallation komplettieren
• Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren
• Abgehängte Decken
• Malerarbeiten (Voranstrich teilweise vorhanden) 
• Fliesen und Bodenbeläge
• Sanitärobjekte und Armaturen
• Innentüren
• Küche (eingelagert im Küchenstudio) im Wert von € 20.000,-- nicht im Verkaufspreis inkludiert! 

Außenbereich

• Blitzableiter fertigstellen
• Fassade fertigstellen
• Erd- und Umgebungsarbeiten
• Terrasse
• Zufahrt 

 

INFRASTRUKTUR:

 

Bildung:

• Kindergarten
• Volksschule

 

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Arzt für Allgemeinmedizin im Ort

 

Freizeit:

• Wander- und Radwege in der direkter Umgebung
• Campingplatz
• Hanfdorf mit Freizeitareal
• Müllerteich - Badeteich mit Liegewiese
• Beachvolleyballplatz

 

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Litschau, Heidenreichstein und Waidhofen!

 

Entfernungen: 

• Litschau ca. 10 km
• Heidenreichstein ca. 15 km
• Waidhofen ca. 26 km
• Gmünd ca. 33 km 
• Krems ca. 96 km
• Linz ca. 125 km
• Wien ca. 150 km
• Prag ca. 164 km

 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

3863 Reingers: Reingers, die nördlichste Gemeinde des Waldviertels, liegt eingebettet in eine ursprüngliche Natur- und Kulturlandschaft unmittelbar an der tschechischen Grenze. Der Ort verbindet Ruhe, Tradition und Geschichte mit außergewöhnlichen Ausflugszielen wie dem Hanfdorf, der Europäischen Hauptwasserscheide und dem grenzüberschreitenden „Weg des 20. Jahrhunderts“. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Reingers ideale Voraussetzungen für naturnahe Erholung und authentische Erlebnisse im Herzen des nördlichen Waldviertels.