Beschreibung
Einziehen, ankommen und das Leben genießen – dieser Bungalow in Stopfenreuth macht es möglich.
Dieser umfassend sanierte und äußerst gepflegte Bungalow in Stopfenreuth verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen Zustand.
Sämtliche Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder auch als komfortabler Alterswohnsitz.
- Wintergarten
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Kinderzimmer
Das ursprünglich 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und technisch aufgewertet.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:
- 2024 neue Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Außenrollläden und Insektenschutz, sowie neuer Eingangstür
- 2024 Vollwärmeschutz und neue Fassade
- 2024 Dämmung des Dachbodens
- 2022 Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
- 15-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher
- Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
- Pelletsofen mit Speckstein im Wohnzimmer
- Infrarotheizung
- elektrische Handtuchheizung im Badezimmer
- Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche mit NEFF Geräte
- Glasfaserinternet
- neuer Sicherungskasten und neue Innentüren
- 2021 errichteter Wintergarten mit elektrischen Außenrollläden und Infrarotheizung
- Bramac-Ziegeldach, 2023 gereinigt
Ein Garten, der keine Wünsche offenlässt
Das großzügige und perfekt gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Eine ca. 60 m² große Holzterrasse mit Alu-Überdachung, elektrischer Markise und LED-Spots lädt zum gemütlichen Verweilen und zu geselligen Stunden ein.
Der gepflegte Garten bietet unter anderem:
- Pool ca. 3 x 6 m mit aufschiebbarer Überdachung
- Solardusche
- großzügige Rasenflächen mit automatischer Bewässerung
- Regenwassernutzung
- gepflegten Baumbestand und Lorbeerhecke
- Hochbeete und Weinreben
- Pavillon
- hochwertige Einfriedung
- Husqvarna-Mähroboter
- Tropfbewässerung für Bäume und Pflanzen
Ein massives Ziegel-Nebengebäude mit ca. 35 m² mit Strom- sowie Wasseranschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Garagentor, in der sich unter anderem die Pool- und Photovoltaiktechnik befindet, sowie einem zusätzlichen Alu-Carport. Zwei Einfahrten und insgesamt bis zu vier Autoabstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Rundum-Sorglos-Charakter.
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail, telefonisch oder über die Anfragefunktion. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ideale Lage zwischen Donau, Nationalpark, Bratislava und Wien: Stopfenreuth liegt idyllisch im Nationalparkgebiet Donau-Auen und gehört zur Marktgemeinde Engelhartstetten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Hainburg an der Donau, Bad Deutsch-Altenburg und Petronell-Carnuntum mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Infrastrukturangeboten. Wien ist mit dem Auto in rund 50 Minuten erreichbar. Auch öffentlich besteht über die umliegenden Bahn- und Busverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Wien
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