Beschreibung
Ab sofort kommt diese großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg zum Verkauf. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Ob die Nähe zu Kindergärten, Schulen oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern, hier sind Sie bestens versorgt.
Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen:
- Platz für die ganze Familie
- Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2)
- Abstellräumlichkeiten
- Perfekte Raumaufteilung
- Ideale Lage und Infrastruktur
- Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus
- Zusätzliche Waschküche im Haus
- Fahrradkeller
- Eigener Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG:
- Großer Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer
- Offene Wohnküche
- Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein
- Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten
- Großes Badezimmer
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Markenküche (EWE)
- Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien
- Insektenschutzgitter
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT)
- Zentrales Heizsystem (Pellets)
- Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatz
- u.v.m.
Infrastruktur:
- Zentrale Lage in Klosterneuburg
- Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg)
- Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar
- Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage
Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen.
Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto).
Auch ein großzügiger Parkplatz in der Tiefgarage /25.000 Euro) gehört zur Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 3400 Klosterneuburg bietet eine erstklassige Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg entfernt. Die Anbindung an den Bahnhof Weidling ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
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