Modernes Büro im Erdgeschoss und Kellergeschoss!

Zum Verkauf steht ein attraktives Büro in der Großen Mohrengasse 36, 1020 Wien, mit einer großzügigen Fläche von 102,66 m² im Erdgeschoss und 87,43 m² im Kellergeschoss. Dieses Büro bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ideale Lage sowie seine flexible Raumaufteilung. Derzeit wird die Immobilie als Büro genutzt, sie könnte jedoch auch problemlos in eine Wohnung umgewidmet werden, was sie sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Privatpersonen sehr attraktiv macht.

Das Büro besteht aus großzügigen, offenen Räumen, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Büro über ein separates WC und eine Küche, welches den Komfort und die Funktionalität der Immobilie unterstreicht.

Raumaufteilung:

• Geräumige, offene Räume, die flexibel genutzt werden können

• Separate Küche und WC

• Zwei Eingänge: einer straßenseitig mit direktem Zugang zur Großen Mohrengasse und ein weiterer Zugang über das Gebäude, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.

Dieses Büro in der Großen Mohrengasse 36, 1020 Wien, bietet auf 190,09 m² eine ideale Grundlage für einen modernen Arbeitsplatz oder könnte problemlos in eine Wohnung umgewidmet werden. Die flexible Raumaufteilung, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Unternehmen oder Privatpersonen, die urbanes Leben in einer zentralen Lage schätzen.

KAUFNEBENKOSTEN: 

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: 

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Große Mohrengasse befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, inmitten eines lebendigen und gut angebundenen Stadtteils. Der Bezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bereichern den urbanen Alltag. Die zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum sowie weitere Bezirke schnell und bequem zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahnlinien U2 und U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Auch für Pendler ist die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien-Schwechat von Vorteil. Darüber hinaus sorgt die Nähe zum Donaukanal und zur Donauinsel für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber zugleich lebendigen Umgebung.