Modernes Einfamilienhaus mit 20 kW Photovoltaikanlage, Pool und Panoramablick in Oberwart

Modernes Einfamilienhaus mit 20 kW Photovoltaikanlage, Pool und Panoramablick in Oberwart

Adresse: Holundergasse 6, 7400 Oberwart
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.042 m²
Wohnnutzfläche: ca. 203,10 m² (zzgl. ca. 81,18 m² teilunterkellert)
Baujahr: 2012
Energiekennzahl (HWB): 50 kWh/m²a 
Heizung: Luftwärmepumpe | Kamin | Fußbodenheizung
Photovoltaik: 20 kW inkl. Speicher
Pool: 6 × 3 m mit Überdachung
Carport: Doppelcarport + 4 Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand von Oberwart, in einer modernen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten.
Die Holundergasse ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, wodurch absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind.
Von hier aus genießt man einen weiten Blick über Oberwart und die sanften Hügel des Südburgenlands.
Das Stadtzentrum mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Einkaufszentrum „EO Oberwart“ ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schnellstraße S6/S7 bietet eine sehr gute Anbindung nach Wien und Graz.

Objektbeschreibung

Das 2012 errichtete Architektenhaus vereint modernes Design mit energieeffizienter Technik und großzügiger Raumgestaltung.
Die puristische Bauweise, große Fensterflächen und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur Natur.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 54 m² ist das Herzstück des Hauses. Eine moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Ein zentral platzierter Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich weiters:

• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

• Zwei Kinderzimmer

• Gästezimmer / Büro

• Zwei Bäder sowie zwei separate WCs

• Speis und Hauswirtschaftsraum

• Zugang zur überdachten Terrasse

Der Teilunterkeller bietet ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche mit Fitnessraum, Technikraum und Duschbad.

Ausstattung & Technik

• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher

• 20 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Energieüberschuss – jährliche Rückvergütung)

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

• Hochwertiger Eichenparkett und Feinsteinzeug

• Elektrische Raffstores und Markisen

• Kamin im Wohnzimmer

• Alarmanlage vorinstalliert

• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

Außenbereich

Das rund 2.042 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten sowie einen fantastischen Panoramablick über das Stadtgebiet und die umliegende Landschaft.

Die gepflegte Außenanlage umfasst:

• 6 × 3 m Pool mit Überdachung

• Großzügige Terrasse mit Outdoor Lounge

• Überdachter Essbereich mit Pergola und Grillplatz

• Doppelcarport und 4 weitere PKW-Stellplätze

• Vollständige Einfriedung des Grundstücks

Besonderheiten

• Stromkosten: nur ca. 70 € alle 2 Monate

• Energieüberschuss durch Photovoltaik – jährliche Rückvergütung

• Hochwertige Architektur mit klarer Linienführung

• Perfekte Ruhelage mit Panoramablick und Sonnenuntergang

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 54 m²

• Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite

• 2 Kinderzimmer / Büro

• Gästezimmer / Arbeitsraum

• 2 Bäder mit Walk-in-Duschen

• 2 WCs getrennt

• Speis / Hauswirtschaftsraum

• Windfang und Garderobe

• Großzügige Terrassenflächen

Kellergeschoss (teilunterkellert):

• Technikraum

• Fitnessraum

• Duschbad mit WC

• Abstellraum

Energie & Nachhaltigkeit

Der Energieausweis bestätigt einen hervorragenden Heizwärmebedarf (HWB) von 50 kWh/m²a 
Dank der 20 kW Photovoltaikanlage und der Luftwärmepumpe ist das Haus nahezu energieautark.
Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist – der Eigentümer erhält jährlich eine Rückvergütung.

Betriebskosten (lt. Unterlagen 2025)

• Grundsteuer: ca. 120 €/Quartal

• Wasser/Kanal/Abfall: ca. 140 €/Quartal

• Strom: ca. 70 € alle 2 Monate (trotz Wärmepumpe und Poolbetrieb)

Fazit

Ein außergewöhnliches, energieeffizientes Zuhause mit klarer Architektur, modernster Technik und großzügigem Garten.
Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Design, Ruhe und Nachhaltigkeit.

Highlights auf einen Blick:

• 203,10 m² Wohnnutzfläche zzgl. KG

• 2.042 m² Grundstück

• 20 kW Photovoltaikanlage mit Speicher

• 6 × 3 m Pool mit Überdachung

• Doppelcarport + 4 Außenstellplätze

• Kamin, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

• Traumhafter Panoramablick über Oberwart

Modern Family Home with 20 kW Photovoltaic System, Pool, and Panoramic Views in Oberwart
Address: Holundergasse 6, 7400 Oberwart
Total Land Area: approx. 2,042 m²
Living Area: approx. 203.10 m² (+ approx. 81.18 m² partially basement)
Year of Construction: 2012
Energy Performance Indicator (HWB): 50 kWh/m²a
Heating: Air heat pump | Fireplace | Underfloor heating
Photovoltaic System: 20 kW incl. battery storage
Pool: 6 × 3 m with cover
Carport: Double carport + 4 outdoor parking spaces

Location

The property is situated on the eastern outskirts of Oberwart, in a modern residential area featuring single-family homes and spacious gardens.
Holundergasse is a quiet cul-de-sac with no through traffic, ensuring absolute peace and privacy.
From here, you can enjoy a sweeping view over Oberwart and the gentle hills of southern Burgenland.
The town center—with schools, doctors, shops, and the “EO Oberwart” shopping center—is only a few minutes away.
The S6/S7 expressway provides excellent connections to Vienna and Graz.

Property Description

Built in 2012, this architect-designed home combines modern aesthetics with energy-efficient technology and generous spatial design.
Minimalist architecture, large window surfaces, and open living areas create a bright and airy atmosphere with a direct connection to nature.

The open-plan living, dining, and kitchen area of around 54 m² forms the heart of the home.
A modern designer kitchen with cooking island and high-end appliances integrates seamlessly into the elegant living concept.
A centrally positioned fireplace provides warmth and coziness during colder days.

The ground floor further includes:

• Master bedroom with walk-in closet

• Two children’s rooms

• Guest room / office

• Two bathrooms and two separate WCs

• Pantry and utility room

• Access to the covered terrace

The partially finished basement offers approx. 70 m² of additional usable space, including a fitness room, technical room, and shower bath.

Features & Technology

• Air-source heat pump with buffer storage

• 20 kW photovoltaic system with battery storage (energy surplus with annual compensation)

• Underfloor heating throughout the house

• Triple-glazed wood-aluminum windows

• High-quality oak parquet and porcelain stoneware floors

• Electric external blinds and awnings

• Fireplace in the living room

• Pre-installed alarm system

• Network cabling throughout the house

Outdoor Area

The approx. 2,042 m² plot offers a large, beautifully landscaped garden and a fantastic panoramic view over the town and surrounding countryside.

The outdoor area includes:

• 6 × 3 m pool with retractable cover

• Spacious terrace with outdoor lounge

• Covered dining area with pergola and barbecue zone

• Double carport and 4 additional parking spaces

• Fully fenced property

Special Features

• Electricity costs: only approx. €70 every 2 months

• Annual compensation for photovoltaic energy surplus

• High-end architecture with clean, modern lines

• Peaceful cul-de-sac location with panoramic sunset views

Room Layout

Ground Floor:

• Open living/dining/kitchen area approx. 54 m²

• Master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom

• 2 children’s rooms / office

• Guest room / workspace

• 2 bathrooms with walk-in showers

• 2 separate WCs

• Pantry / utility room

• Entrance hall and cloakroom

• Generous terrace spaces

Basement (partially finished):

• Technical room

• Fitness room

• Shower bath with WC

• Storage room

Energy & Sustainability

The energy certificate confirms an excellent heating demand (HWB) of 50 kWh/m²a.
Thanks to the 20 kW photovoltaic system and air-source heat pump, the house operates almost energy self-sufficiently.
Surplus energy is fed into the public grid, with annual compensation paid to the owner.

Operating Costs (as of 2025 documentation)

• Property tax: approx. €120 per quarter

• Water/Sewage/Waste: approx. €140 per quarter

• Electricity: approx. €70 every 2 months (including heat pump and pool operation)

Conclusion

An exceptional, energy-efficient home combining contemporary architecture, cutting-edge technology, and a spacious garden.
Ideal for families or couples seeking design, tranquility, and sustainability.

Key Highlights at a Glance

• 203.10 m² living space + basement

• 2,042 m² plot

• 20 kW photovoltaic system with storage

• 6 × 3 m pool with cover

• Double carport + 4 outdoor parking spaces

• Fireplace, air-source heat pump, underfloor heating

• Stunning panoramic views over Oberwart