Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Gänserndorf -Süd gelangt dieses moderne Einfamilienhaus als Ausbauhaus zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und nachhaltige Bauqualität legen. Die Immobilie vereint klare Architektur, großzügige Flächen und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die zentral begehbare Struktur sorgt für optimale Funktionalität im Alltag, während die offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses fungiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.
Besonderes Augenmerk liegt auf Komfort und Energieeffizienz: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dies durch eine Klimaanlage, moderne Kunststofffenster sowie eine hochwertige Grundausstattung in den Sanitärbereichen – inklusive Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC.
Das Grundstück mit 516 m² bietet mit rund 346 m² Gartenfläche ausreichend Raum für Entspannung, Familie und Freizeit. Die Südost-West-Ausrichtung gewährleistet optimale Lichtverhältnisse von den Morgen- bis in die Abendstunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Outdoor-Momente.
Ein weiteres Highlight ist der Ausbauhaus-Status: Käufer haben die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Designansprüchen zu realisieren – von Bodenbelägen bis hin zur finalen Raumgestaltung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Eckdaten im Überblick
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Kaufpreis: 580.000 €
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Wohnfläche: ca. 162 m²
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Grundstück: ca. 516 m²
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Garten: ca. 346 m²
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Zimmer: 5,5
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2 Bäder | 2 WCs
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Terrasse & Balkon (Südost-West-Ausrichtung)
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Garage + 2 Stellplätze
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Bauweise: Ziegel-Massiv | Flachdach
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Heizung: Luftwärmepumpe
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Zustand: Ausbauhaus
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Beziehbar: nach Vereinbarung
Ein architektonisch modernes Haus mit großzügigem Platzangebot, nachhaltiger Technik und maximaler Gestaltungsfreiheit. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter 0676 686 07 70 zur Verfügung.
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Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Gänserndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende.
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