Beschreibung
Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses moderne Einfamilienhaus in Heiligeneich vereint beides und bietet darüber hinaus etwas besonders Wertvolles: viel Raum für die Familie, ein hohes Maß an Wohnkomfort und einen Garten, der sich wie ein privater Rückzugsort anfühlt.
In angenehm ruhiger Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes, 2015 errichtetes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 914 m².
Mit rund 166 m² Wohnfläche, zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen im ausgebauten Keller, einer großzügigen Garage und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und moderne Technik legen.
Offen, hell und großzügig – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine durchdachte Raumgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumkonzept aufeinander.
Die elegante Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der stilvolle Designkamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich auch an kühleren Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise.
Platz für die ganze Familie
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung.
Zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und moderner Walk-in-Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch der vollständig ausgebaute Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen stehen weitere Bereiche für Hobby, Fitness oder individuelle Interessen zur Verfügung.
Ein Garten wie ein privates Urlaubsparadies
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig angelegte Außenbereich.
An sonnigen Tagen wird der Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der eigene Swimmingpool mit Überdachung sorgt für Erfrischung und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre.
Die großzügige Terrasse und die Outdoor-Küche mit Grillbereich schaffen den perfekten Rahmen für gemütliche Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden mit Freunden.
Mit rund 591 m² Gartenfläche bleibt darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – ganz ohne lange Anreise.
Moderne Technik für komfortables und energieeffizientes Wohnen
Auch technisch ist diese Immobilie hervorragend ausgestattet.
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Ergänzend verfügt das Haus über eine Klimaanlage und ein Smart-Home-System.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kWp und einem Batteriespeicher mit 16,8 kWh Kapazität.
Damit bestehen gute Voraussetzungen, einen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu decken und den Netzstrombezug zu reduzieren.
Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs zu Hause.
Elektrische Beschattung, moderne Elektroinstallationen und hochwertige Ausstattungsdetails runden das Gesamtpaket ab.
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein
Heiligeneich im Bezirk Tulln verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Anbindung an die S5 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Tulln, St. Pölten und Wien.
Damit bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 914 m²
- Wohnfläche: ca. 165,87 m²
- Nutzfläche laut Objektunterlagen: ca. 394 m²
- Gartenfläche: ca. 591 m²
- Kellerfläche: ca. 93,76 m²
- Terrassenfläche: ca. 58,5 m²
- Garagenfläche: ca. 45,49 m²
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer und 2 WCs
- Baujahr 2015
- Massivbauweise
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage und Smart-Home-System
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
- Batteriespeicher mit 16,8 kWh
- Swimmingpool mit Überdachung
- Outdoor-Küche und großzügige Terrasse
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- HWB: 39,5 kWh/m²a
- fGEE: 0,65
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Es ist ein Ort, an dem sich Familienleben, Erholung und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise verbinden lassen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, umfangreicher technischer Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Familien.
Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Wohngefühl dieses Haus bietet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Heiligeneich, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Tulln. Die gute Anbindung an die S5 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Tulln, St. Pölten und Wien. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Schule ca. 325 m, Apotheke ca. 475 m, Kindergarten ca. 575 m, Supermarkt ca. 525 m und Bus ca. 375 m entfernt.
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