Beschreibung
Stilvoll wohnen über den Dächern des 3. Bezirks – diese elegante Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Würtzlerstraße vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer sonnigen Terrasse von ca. 9 m² bietet sie ein modernes Wohngefühl auf zwei Etagen – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Design und urbane Lebensqualität legen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder (ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Dusche und separatem WC), sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung:
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Voll möbliert inklusive Weinkühlschrank und einer Tischlerküche (Wert ca. € 33.000,-)
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Grill Napoleon mit direktem Gasanschluss
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Klimaanlage in jedem Zimmer
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Terrasse mit Stadtblick
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Fußbodenheizung (Gastherme)
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Echtholz-Parkettböden
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Lift bis ins Dachgeschoss
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Praktische Speisekammer / Abstellraum
Heizkosten inkl. Strom und Gas sind derzeit ca. 120 €.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand – einziehen und wohlfühlen!
Anbindungen:
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U3-Station Schlachthausgasse – ca. 2 Minuten zu Fuß
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Straßenbahnlinien O,18 und 71 sowie Bus 4A in direkter Nähe
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Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten sowohl die Innenstadt als auch die A4 (Schnellstraße Richtung Flughafen).
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und an die A23 (Südosttangente) ideal für Pendler und Vielfahrer.
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder [email protected] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Würtzlerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, Landstraße – ruhig, aber dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Galleria Einkaufszentrum. Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.
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