Ihr modernes Massivhaus mit Grundstück | nur 25 Minuten von Wien

In attraktiver Wohnlage von 3034 Maria Anzbach entsteht auf einem rund 427 m² großen Grundstück ein modernes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 122 m² Wohnfläche.

Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte stehen für Sicherheit, Qualität und Verlässlichkeit. Nutzen Sie die Planungsphase, um Ihre persönlichen Ideen und Wünsche noch individuell einzubringen.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und vermitteln ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Maria Anzbach vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausführung und naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum im Grünen mit guter Anbindung an Wien verwirklichen möchten.

OBJEKTDETAILS

ERDGESCHOSS

• Diele

• WC

• Wirtschaftsraum

• Abstellraum

• Offene Küche

• Wohn- und Esszimmer

OBERGESCHOSS

• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum

• 1 Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro

• 1 Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro

• Badezimmer mit WC

• Galerie

Keller

• Optional gegen Aufpreis möglich

Ausstattung / im Preis inkludiert

• Ziegelmassivbauweise

• Bodenplatte

• Flachdach

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• 3-fach-verglaste Fenster

• Mechanische Rollläden

• Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes

• Einfriedung straßenseitig

• Belagsfertige Ausführung

Preis exklusive

• Gesamt-Nebenkosten ca. € 43.750,-

• Anschlussgebühren ca. € 9.000,-

Ihr Zuhause, sicher von Anfang an | Die Abwicklung erfolgt nach den Schutzbestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes (BTVG):

• Zahlung nach Baufortschritt
  Sie zahlen nur das, was bereits fertiggestellt wurde.
• Sichere Abwicklung
  Ein unabhängiger Treuhänder überwacht gemeinsam mit einem Sachverständigen die Zahlungsströme.
• Schutz im Ernstfall
  Ihre Zahlungen sind auch im Fall einer Insolvenz des Bauträgers abgesichert.
• Rechtliche Sicherheit
  Ihr künftiges Eigentum wird frühzeitig grundbücherlich gesichert.
• Absicherung bei Mängeln
  Ein Teil des Kaufpreises bleibt als Sicherheit für mögliche spätere Mängelbehebungen bestehen.
• Keine Überzahlung
  Gesetzlich geregelte Ratenpläne sorgen dafür, dass Sie nie mehr bezahlen als dem tatsächlichen Baufortschritt entspricht.

Verfügbarkeit

• 2027

Zusammenfassende Highlights

• Grundstücksgröße: 427 m²

• Wohnfläche: 122 m²

• Modernes Niedrigenergiehaus

• Individuelle Raumplanung möglich

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise

• Helle, großzügige Wohnräume

• Attraktive Lage im Grünen

• Gute Erreichbarkeit von/nach Wien

• Sicher kaufen. Sicher investieren. | nach BTVG

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Maria Anzbach ist ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet: 12 Minuten | Fußweg zum Bahnhof 25 Minuten | Autofahrt nach Wien 30 Minuten | Zugfahrt nach Wien Dank der zentralen Lage erreichen Sie Kindergarten und Volksschule in wenigen Gehminuten. Auch das Ortszentrum mit Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe. Maria Anzbach ist eine charmante Marktgemeinde mitten im Wienerwald und zugleich in angenehmer Nähe zu Wien. Genießen Sie die naturnahe, erholsame Wohnlage und die hohe Lebensqualität dieses besonderen Ortes.