Beschreibung
Exklusiv bei SH-Immobilien GmbH: Modernes Reihenhaus/Doppelhaus in Kundl zu verkaufen – 3 Schlafzimmer, Garage & PV-Anlage– hochwertig ausgestattet & kurzfristig bezugsbereit
Zum Verkauf steht ein modernes, westlich ausgerichtetes Reihenhaus/Doppelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Kundl. Das im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie besonders niedrige Betriebskosten. Dank der Bahnhofsnähe profitieren Sie trotz der ruhigen Wohnlage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mit rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlich rund 44 m² voll unterkellerter Nutzfläche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.
Raumprogramm
Erdgeschoss (ca. 45,54 m² Wohnfläche)
- Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, separates Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und modernem Umluft-Dunstabzug sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Außenbereich
- Ca. 22,73 m² große, überdachte Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit ca. 36,74 m² und Hochbeet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien für die ganze Familie.
Obergeschoss (ca. 48,96 m² Wohnfläche)
- Drei helle Schlafzimmer, zentraler Gang sowie großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.
Kellergeschoss (ca. 44,02 m² Nutzfläche)
- Voll unterkellert und vielseitig nutzbar – ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, Infrarotkabine, Waschküche oder großzügiger Stauraum.
Ausstattung
Das massiv errichtete Niedrigenergiehaus (18,1 kWh/m²a) überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung.
- Photovoltaikanlage
- Fernwärmeanschluss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- BWT-Entkalkungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollos bzw. Raffstores
- Fliegengitter
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in den Nassräumen
- E-Ladestation in der Garage
Stellplätze
- Garage mit direktem Zugang in den Garten
- Zwei mögliche weitere Außenstellplätze vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kundl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bahnhofsnähe.
Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2016
- Modernes Niedrigenergiehaus
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Ca. 44 m² voll unterkellert
- Drei Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Sonnige Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet
- Photovoltaikanlage & Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- BWT-Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Echtholzböden
- Garage mit E-Ladestation
- Zwei mögliche Außenstellplätze
- Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
- Kurzfristig bezugsbereit
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Eine Immobilie zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ein Freizeitwohnsitz ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Es besteht eine Hauptwohnsitzpflicht. Das Grundstück inklusive Wohngebäude befindet sich vollständig in der gelben Zone.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner:
Sebastian Haberl
0043/664 137 6642
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in Kundl und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche namhafte Betriebe befinden sich in der Nähe. Die Kundler Ache und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Für Freizeit und Sport stehen unter anderem das Schwimmbad, die Eishalle und die Kletterhalle zur Verfügung. Ob Sommer oder Winter – Kundl bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Wörgl Ost der A12 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung. Der Bahnhof Kundl befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
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