Beschreibung
Hofseitiges, ruhiges & sonniges Apartment - 52m² Wohnfläche plus 5m² Südwestbalkon
( Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, Südwestbalkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum & Kellerabteil )
--- 4.Liftstock ---
Bezugsdatum: 01.11.2025
Vom Vorzimmer gelangt man in das südwestseitige Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den schönen 5m² Südwestbalkon. Die moderne Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination. Das ruhige Schlafzimmer ist sonnig und angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit Wanne + Glasduschwand, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung ist separat und es gibt einen Abstellraum.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Haus gibt es die Möglichkeit Garagenplätze anzumieten.
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GESAMTMIETE: € 1.324,69 inkl. BK, Heizungs-Akonto, Kaltwasser-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.
HMZ: 1.050,-- netto BK: € 100,17 netto MwSt: € 115,02
HZ, Kaltwasser- & WW-Akonto: € 59,50 brutto
Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung mit der U-Bahn ( U3 - Schlachthausgasse nur eine Gehminute entfernt ) sowie mit der Straßenbahn ( 18 ) und dem Bus ( 77A, N75 & 80A ). Der Prater sowie der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Schritten gelangt man zum Einkaufszentrum Arkadenhof sowie einem Spar, einem Bipa, eine Apotheke und einem Billa. Die Ostautobahn und die Südosttangente sind gut zu erreichen. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
1030 Wien, Erdbergstraße