Modernes Wohnen als Familie: Bezugsfertige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Eigengarten

Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälfte auf zwei Wohnebenen in ruhiger, kleiner Wohnanlage
• ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Verkaufsunterlagen
• 5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 2 Badezimmer sowie zusätzliches separates WC
• Terrasse und privater Eigengarten; Terrassenfläche laut Einreichplan ca. 17,70 m²
• 2 private PKW-Stellplätze direkt beim Haus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• voll möbliert laut Verkaufsangabe und sofort bezugsbereit

Ausführliche Objektbeschreibung

Wer modernes Wohnen mit kurzen Wegen in die österreichisch-slowakische Grenzregion verbinden möchte, findet hier ein durchdachtes Zuhause für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Wohnanlage aus zwei Doppelhäusern mit privater Zufahrt - zentral in Bad Deutsch-Altenburg und dennoch angenehm ruhig.

Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster- und Türflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Speisekammer, Duschbad mit WC und Technikraum ergänzen diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus flexible Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder und Gäste.

Die Immobilie wird laut Verkaufsangabe voll möbliert und im dargestellten Zustand angeboten. Der private Außenbereich, zwei eigene Stellplätze und die moderne Haustechnik machen das Objekt zu einer attraktiven Option für alle, die ohne aufwendige Anfangsinvestitionen einziehen möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich / Vorraum
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
• Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum
• Stiegenbereich

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• großzügiges Badezimmer
• separates WC
• Flur

Ausstattung und Haustechnik

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Einbauküche samt Elektrogeräten laut Verkaufsunterlagen
• Speisekammer und separater Technikraum
• zwei Badezimmer plus separates WC
• großzügige Fensterflächen
• Möblierung laut Fotodarstellung und zu vereinbarendem Inventar
• zwei private PKW-Stellplätze

Energie

Der Energieausweis für das Doppelhaus weist einen standortbezogenen Heizwärmebedarf (HWB) von 34,3 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,75 aus. Das entspricht laut Skala des vorliegenden Energieausweises der Klasse B beim HWB und der Klasse A beim fGEE. Der Energieausweis wurde am 16.07.2018 ausgestellt und ist bis 16.07.2028 gültig.

Garten, Terrasse und Parken

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und geht in den privaten Garten über. Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Familienzeit und gesellige Sommerabende. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus an der privaten Zufahrt; öffentliches Parken ist für den Alltag daher nicht erforderlich.

Kaufpreis und Nebenkosten

Kaufpreis: EUR 499.000

Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
3. 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % des Kaufpreises
4. Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Beglaubigung nach Vereinbarung bzw. Tarif
5. bei Finanzierung gegebenenfalls zusätzliche Gebühren für die Pfandrechtseintragung und Kosten des Kreditinstituts

Die konkrete Höhe der Nebenkosten hängt von der rechtlichen Gestaltung, der Finanzierung und allfälligen gesetzlichen Begünstigungen ab.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bad Deutsch-Altenburg liegt im Bezirk Bruck an der Leitha zwischen Hainburg an der Donau und der slowakischen Grenze. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen und zugleich regelmäßig Richtung Bratislava, Hainburg oder Wien unterwegs sind. Fahrzeiten hängen von Route und Verkehr ab. Im Ort bzw. im nahen Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Volksschule, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Freizeitangebote zur Verfügung. Die Donau-Auen, Rad- und Spazierwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität für Familien und aktive Menschen.