Beschreibung
Wer davon träumt, nach einem langen Arbeitstag die Wohnungstür hinter sich zu schließen, hinaus auf die Terrasse zu treten und einfach durchzuatmen, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Im ersten Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts erwartet Sie eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die zeigt, dass Wohnqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Terrasse schafft ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume angenehm erreichbar sind. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit ihren großen Fensterflächen. Tageslicht durchflutet den Raum und sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Eichenparkett für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Besonders beeindruckend ist die direkt angeschlossene Terrasse mit rund 13 m² Fläche. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein zum Tagesausklang – hier erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten um einen zusätzlichen Lebensbereich unter freiem Himmel.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt mit einer angenehmen Raumwirkung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der praktische Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sorgt für eine durchdachte Organisation des Alltags.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Ein barrierefrei erreichbarer Lift führt vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Gesamtangebot. Stellplätze in der Tiefgarage stehen nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.
Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Das Mühlwasser, die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Freiraum, moderne Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die moderne Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2 sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
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