Modernes Zweifamilienhaus mit Gartenwohnungen – Erstbezug!

Objektbeschreibung

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung:
Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt.

Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon.

Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet.
Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard.

Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen.
Diese betreffen insbesondere:

• die Gestaltung der Gärten,

• die Errichtung der Carports,

• das Verfliesen der Bäder,

• den Einbau der Böden,

• sowie die Küchenausstattung.

Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Einzelverkauf auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien! Somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler! Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen.