Beschreibung
Diese attraktive Einheit befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Liegenschaft eine unverwechselbare Ausstrahlung und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.
Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im 2. OG und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 63,14 m². Derzeit wird das Objekt als Büro für Friseurbedarf genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein der Einheit zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5,04 m² zur Verfügung. Ein Gang-WC befindet sich außerhalb der Einheit und ist dieser zugeordnet.
Die Einheit ist aktuell bis Juli 2028 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 200,00. Dadurch bietet sich insbesondere für Anleger die Möglichkeit, eine vermietete Bestandsimmobilie mit zukünftigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Die Immobilie eignet sich somit insbesondere als langfristige Kapitalanlage, bietet jedoch auch interessante Perspektiven für zukünftige Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf in der Berlagasse 41 mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Anbieter kontaktieren
