MODERNISIERTES BÜRO IN ALTBAUHAUS - GUTE LAGE - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN

UNBEFRISTETES BÜRO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE 

LETZTE SANIERUNG 2023 - PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH

Ca. 77 m2 + 23 m2 Galerie 

• Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
• Gasseneingang mit großer Glasfront und 2 weiteren Hintereingängen
• Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie
• Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
• Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
• Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra

Aufteilung

• Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
• Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
• Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
• Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
• Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
• 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Sonstiges

• Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront ( nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2)
• Zwischen den beiden großen Räumen im Eingangsbereich wurde eine Schiebetür eingebaut
• Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen 
• Die Übernahme ist wahrscheinlich schon mit 1.Oktober möglich

Infrastruktur

• Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
• In ca. 1 min sind Sie beim Donaukanal und über die Brücke erreichen Sie die U4 Rossauerlände
• Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten

• Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

• Apotheke gleich visavis über die Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U4 Rossauerlände, Augarten, Donaukanal