Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in der Salzburger Straße 92 in Linz. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit suchen, gleichzeitig aber nicht auf Garten, Freiraum und Grünnähe verzichten möchten.
Das Haus bietet rund 122 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere der Wohnbereich, die Küche, Bad/WC sowie Nebenräume. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist und derzeit als großzügiger Ankleidebereich genutzt wird.
Im Jahr 2012 erfolgten umfangreiche Sanierungen und Umbauarbeiten, darunter Zubau bzw. Ausbau von Dachbereich und Garage, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Fenster mit Dreifachverglasung, Erneuerung der Leitungen (Sanitär/Elektrik), neues Heizsystem (Gasheizung) uvm. Insbesondere wurde auch der Innenbereich umfangreich erneuert und präsentiert sich nun in einem modernen und zeitgerechten Zustand.
Bereits beim Betreten zeigt sich, dass das Haus im Inneren deutlich mehr bietet, als von Außen zu erwarten wäre. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, warmem Holzboden, moderner Beleuchtung und einer dekorativen Steinwand, die dem Essbereich einen besonderen Charakter verleiht. Die Küche ist separat angeordnet und bietet mit ihrer umlaufenden Arbeitsfläche viel Platz für den Alltag.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig. Besonders hervorzuheben sind der Doppelwaschtisch, die großformatigen Fliesen sowie die großzügige Dusche. Insgesamt vermittelt der Innenbereich einen gepflegten und wohnlichen Eindruck.
Aushängeschild der Liegenschaft ist das rund 1.178 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Freiraum, Grünblick und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Daten und Fakten im Überblick:
- Wohnhaus in zentraler Linzer Lage
- Nähe zum Linzer Wasserwald
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 1.178 m² Grundstücksfläche
- Brunnen im Garten
- 4 Zimmer, davon 3 Zimmer im Obergeschoss/Dachgeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
- moderne Küche mit viel Arbeitsfläche
- großzügiges Badezimmer mit Dusche
- Garage mit ca. 38m²
- großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Gasheizung
- 2012 umfassend umgebaut, erweitert und thermisch verbessert
Flächenwidmung/Ersichtlichmachungen (!):
- Sternchenbau (bestehendes Gebäude im Grünland)
- Wasserschutzzone II des Grundwasserwerks Scharlinz
Es gelten die damit einhergehenden baulichen Einschränkungen.
Aufgrund einer Änderung des Flächenwidmungsplans im Jahre 2018 ist nunmehr ein Zubau zum Haus im Ausmaß von 54m² möglich.
Weitere Zubau- und Umbaumöglichkeiten in geringerem Umfang befinden sich in baubehördlicher Abstimmung und werden nachgereicht.
Besichtigungen:
Da das Objekt nach wie vor bewohnt wird, finden Besichtigungstermine vorrangig an Sammelterminen zum Wochenende statt.
Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei "Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt" und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente.
Hinweise:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Flächenangaben beruhen insbesondere auf dem Einreichplan bzw. dem Grundbuch. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilder können mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit Nähe zum Grünen: Das Haus befindet sich in der Salzburger Straße 92 in Linz und liegt damit gut angebunden im südlichen Stadtgebiet. Der nahegelegene Linzer Wasserwald bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet damit städtische Infrastruktur mit einem überraschend grünen Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Freiraum genießen möchten.
Anbieter kontaktieren
