Beschreibung
In einer der begehrtesten und hochfrequentierten Lagen des 9. Bezirks dürfen wir Ihnen zwei einzigartige Gastronomielokale vorstellen, eine gut etablierte Bar sowie Restaurant mit Gastgartenmöglichkeit.
Das Angebot umfasst zwei direkt angrenzende Lokale, die sowohl gemeinsam als Gesamtprojekt als auch einzeln übernommen werden können – ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Expansionsplänen.
Im Mittelpunkt steht das größere Lokal, das umfassend modernisiert wurde und sich ideal zur Umsetzung eines modernen Gastronomiekonzepts eignet. Die Fläche wurde technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen raschen Start ohne aufwendige Grundsanierung. ("optischer" Sanierungsaufwand je nach Konzept)
Das zweite Lokal befindet sich bereits im laufenden Betrieb, erwirtschaftet laufend Umsätze und verfügt über eine bestehende Infrastruktur. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits funktionierendes Gastronomiekonzept unmittelbar weiterzuführen oder als Ergänzung zum größeren Lokal zu nutzen.
Die beiden Einheiten können flexibel genutzt werden – vom eigenständigen Betrieb bis hin zur Kombination als großzügiger Gastronomiebetrieb mit mehreren Konzeptbereichen.
Highlights:
- teilsaniertes modernisiertes Gastronomielokal
- Zweites Lokal bereits erfolgreich im laufenden Betrieb
- Beide Lokale auch einzeln übernehmbar
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Moderne technische Infrastruktur
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Restaurant, Bar, Café, Lounge etc.)
- Keller- und Lagermöglichkeiten
- Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten
- Sofortige Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts möglich
- Attraktives Potenzial für Schanigarten bzw. Außenbereich
Technischer Zustand – Großes Lokal:
Das größere Lokal wurde umfassend modernisiert und technisch erneuert:
- Komplette Elektroinstallation neu
- LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank
- Glasfaseranschluss möglich
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen
- Neue Heizkörper
- Vorbereitung für Schankanlage
- Wände neu aufgebaut
- Neuer Boden inkl. Fliesen
- Bestehende Lüftungsanlage vorhanden und anpassbar
- Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme.
- Bestandslokal – Laufender Betrieb
Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme.
Bestandslokal – Laufender Betrieb
Das zweite Lokal befindet sich aktuell im Betrieb und stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die sofort laufende Umsätze übernehmen möchten.
- Bestehender Kundenstock
- Laufender Geschäftsbetrieb
- Vorhandene Infrastruktur
- Sofort nutzbar
- Ideal als Ergänzung oder eigenständiges Konzept
Möglichkeit zur Einzelübernahme
Auch eine separate Übernahme der Lokale ist möglich:
KOSTEN:
Großes kernsaniertes Lokal
- Pachtzins inkl. Betriebskosten: € 1.950
- Investitionskostenbeitrag: € 15.000 zuzüglich 20% USt
Alternative ist ein Gesamtkauf/Kaufpacht möglich
Bestandslokal im laufenden Betrieb
- Pachtzins inkl. Betriebskosten: € 1.8500
- Investitionskostenbeitrag: € 15.000 zuzüglich 20% USt
Alternative ist ein Gesamtkauf/Kaufpacht möglich
Die Kombination aus modernisierter Konzeptfläche und bestehendem Gastronomiebetrieb macht dieses Angebot besonders interessant für ambitionierte Gastronomen, Betreiber mit Expansionsplänen oder Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage suchen.
Zusätzlich profitiert der Standort künftig von weiter steigender Frequenz, da die nahegelegene Universität nach umfassender Modernisierung wiedereröffnet wird und dadurch erneut zahlreiche Studierende, Mitarbeiter und Besucher in die Umgebung bringen wird.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Gastronomielokal befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohn-, Büro- und Studentenviertel. Die zentrale Lage sowie die hohe Passantenfrequenz bieten optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Zahlreiche Geschäfte, Büros, Universitäten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein ganzjährig hohes Kundenpotenzial. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Beschreibung
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