Möblierte 3 Zimmerwohnung mit separater voll gestatteter Küche in zentraler Lage nähe Stadtpark

🏙️ Stilvolle Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss in zentraler Lage beim Stadtpark

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, klassische Altbauelemente und die Nähe zum Stadtpark und der Innenstadt. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

📌 Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 117,90 m²

• Etage: 3. Stock (mit Lift)

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1 (mit Wanne & Dusche, WC)

• WCs: 1 (separates Gäste-WC)

• Küche: separate voll ausgestattete Küche

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

• Beziehbar: sofort

• Gesamtmiete: € 2.500,– (inkl. BK)

• Kaution: € 7.500,–

Raumaufteilung:

• Geräumiges Vorzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, separate voll ausgestattete Küche, großzügiger Wohnbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zusätzlichem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Diese Wohnung ist für Familien perfekt geeignet! 

✨ Highlights & Ausstattung

• Großzügiger Altbau-Grundriss mit 3 Zimmern

• Moderne separate Küche

• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC

• Helle Räume mit klassischem Charme

• Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum

• Lift im Haus

• Toplage mit perfekter Anbindung

• Letzte Sanierung der Wohnung in 2023

🗺️ Lage & Infrastruktur

Die Reisnerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahn-Station U4 „Stadtpark“ und dem ersten Bezirk entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Wien Mitte) sind fußläufig erreichbar.

ℹ️ Rechtliche Hinweise

Energieausweis:
HWB: D (114 kWh/m²a), fGEE: D (2,35) – gültig bis 05.06.2029

Maklerstatus:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist.
Die Provision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Vermieter getragen.

📞 Kontakt

Herr Nir Batosh
 [email protected]
 +43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Reisnerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahn-Station U4 „Stadtpark“ und dem ersten Bezirk entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Wien Mitte) sind fußläufig erreichbar.