Morgens ans Wasser, tagsüber Golf, abends auf der Eigenterrasse

SEE-, GOLFPLATZ- ODER BERGBLICK?

Auch ein Rücken kann entzücken - denn aus den oberen Etagen mit dem Rücken zum See liegt der Schneeberg fast zum Greifen nah. Und egal wofür Sie sich entscheiden, der exklusive Seezugang ist Ihnen sicher!

4 HÄUSER. 80 ZUHAUSE. EIN ENSEMBLE AM WASSER UND GOLFPLATZ.

Die modernen, neuerbauten Wohnhäuser bilden mit 80 Eigentumswohnungen von 53–106 m² ein Ensemble, das Architektur mit Natur und Wasser miteinander verbindet.

Zum exklusiven Seezugang der Wohnungseigentümer*innen gehört:

• eine 700 m² begrünte Chill-Area direkt am Wasser,
• ein eigenes Badehaus mit Außendusche, Umkleidekabine & WC,
• zwei Außenabgänge zu den großzügigen Kellerabteilen inkl. Stromanschluss,
  praktisch für Sportequipment wie Aufblasflamingo & Co, griffbereit außerhalb der Wohnung,
• ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder

Eine Photovoltaikanlage auf den großteils begrünten Flachdächern versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Energieeffizient gebaut dank Niedrigenergiehaus und in massiver Ziegelbauweise (Außenwände, wo statisch möglich). Zu jeder Wohnung gehört zumindest ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kauf verpflichtend ist, auf Wunsch mit E-Ladestation.

PREMIUM-EIGENHEIM AUF HOHEM NIVEAU

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden Komfort und Ästhetik zu einem stimmigen Ganzen. Eine großzügige (Dach-)Terrasse, Loggia, ein Balkon oder ein Eigengarten mit Gartenhütte wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.

Marken-Parkett in Eiche prägt die Wohnräume und schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente, das sich stilvoll in die offene Wohnarchitektur einfügt. In Vorraum, Bad und WC erwarten Sie Feinsteinzeugfliesen in vier Farben nach Wahl, in den Nassräumen partiell verlegt für ein modern zeitloses Design.

Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Außenbeschattung mit Funkfernbedienung an allen Kunststoff-Alu-Fenstern hält Licht und Hitze draußen. Noch komfortabler für die mittlerweile nahezu unerträgliche Wüstenhitze im Sommer: die rettend kühlende Klimaanlage (Sonderwunsch oder einfach nachrüstbar in Aufenthaltsräumen, Leerverohrung).

Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, vom Lift bis in die eigenen vier Wände. Sonderwünsche lassen sich je nach Baufortschritt individuell umsetzen.

EIN VERLÄSSLICHER BAUTRÄGER

Getragen wird das Projekt von einem soliden, österreichischen Unternehmen mit mehr als 85 Jahren Erfahrung im Wohnbau und rund 23.000 verwalteten Wohnungen im Eigenbestand.

Noch ein Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger.

TOP 2/23 | 2. OBERGESCHOSS – VIER ZIMMER, DREI FREIFLÄCHEN, SEEBLICK

Mit ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern ist diese Wohnung für alle gedacht, die Platz zum Leben brauchen – ob wachsende Familie oder alle, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die Wohnküche mit ca. 33 m² bildet das Zentrum, drei weitere Zimmer lassen genug Spielraum für Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer, ganz wie Sie es brauchen.

Nach draußen geht es auf rd. 41 m² Freifläche mit Seeblick.gleich dreifach:

• Balkon mit ca. 7 m²,
• eine großzügige Terrasse mit rd. 26 m² und
• ein weiterer Balkon mit ca. 8 m²

Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken ist mit bekannten Marken wie u. a. Geberit und Grohe ausgeführt.

Zumindest ein Tiefgaragenstellplatz ist für Sie bei dieser Wohnung reserviert (verpflichtender Kauf, Preis je nach Parkplatzgröße Kat. A EUR 20.000,-/Kat. B barrierefrei EUR 30.000,-).

DREI FREIFLÄCHEN – WELCHE WIRD IHR LIEBLINGSPLATZ?
Der Morgenkaffee am kleinen Balkon, der Sonntag auf der großen Terrasse mit Seeblick, der ruhige Rückzugsort am zweiten Balkon – bei so viel Platz im Freien lohnt sich ein genauer Blick vor Ort. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – vor Ort oder per Video-Call ganz bequem von zu Hause aus anhand eines interaktiven 3D-Modells.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

In Föhrenau, einem Ortsteil von Lanzenkirchen im südlichen Niederösterreich nahe Wiener Neustadt, verbindet sich die Ruhe des Wassers mit der Weite der Golflandschaft. Der Golfplatz Föhrenwald-Linsberg grenzt direkt an die Anlage, der Golfclub Linsberg liegt gleich in der Nachbarschaft. Wald und Wiesen prägen die Umgebung, dazwischen bleibt Raum zum Durchatmen. Die Nähe zu zwei Städten macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Wiener Neustadt erreichen Sie über die Südautobahn (A2) in rd. 15 Minuten, nach Wien sind es rd. 40 Minuten mit dem Auto. Wer öffentlich unterwegs ist, hat den Bahnhof Bad Erlach nur 1,5 km entfernt, mit Anschluss über Wr. Neustadt bis in die Wiener Innenstadt. Eine Busverbindung ergänzt die bequeme Erreichbarkeit. Alles Wichtige liegt in Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Bio-Bauernhöfe sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie im Umkreis von 0,5-1,5 km. Für das kulinarische Wohl sorgen Buschenschank & Heuriger, ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer aktiv sein möchte, hat Tennisplätze und Rundwanderwege vor der Haustür, die Therme Linsberg Asia liegt 1,2 km entfernt. Für Ausflüge sorgen der Semmering und die Wexl Arena (ca. 30 km).