Beschreibung
Gartenidylle & Terrassengenuss: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Freiflächen in Oberlaa
Ihr privater Rückzugsort – Wohnen, wo die Sonne wandert
In dieser modernen Erdgeschosswohnung in Oberlaa wird das Konzept vom „Wohnen im Grünen“ konsequent zu Ende gedacht. Dank der klaren Linien und der zwei großzügigen Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung genießen Sie hier ein außergewöhnliches Lichtspiel. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Urbanität schätzen, aber die Freiheit eines eigenen Gartens nicht missen möchten.
Durchdachtes Raumkonzept & Technik-Highlights
Auf ca. 72 m² erwartet Sie ein Grundriss, der Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint:
- Zentrum des Lebens: Die großzügige Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 22 m² große Hauptterrasse und in Ihren ca. 45 m² großen Eigengarten.
- Ruheoasen mit Morgenlicht: Die beiden Schlafzimmer sind klug vom Wohnbereich getrennt und verfügen über eine eigene, ca. 12 m² große Terrasse – der ideale Ort für den ersten Kaffee.
- Nachhaltigkeit & Komfort: Auch hier wird Wohlbefinden großgeschrieben. Die moderne Deckenkühlung sorgt in Verbindung mit der Luftwärmepumpe und Photovoltaik für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während der hochwertige Parkettboden für Wärme und Eleganz sorgt.
- Komfort-Details: Ein edles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten alles für einen strukturierten Alltag.
XXL-Freiraum: Zwei Terrassen & ein Garten
Das Besondere an diesem Objekt ist die Aufteilung der Freiflächen:
- Südwest-Terrasse & Garten: Der große Außenbereich vor dem Wohnzimmer ist Ihr privates Sommerzimmer für Grillabende und Entspannung im Grünen.
- Nordost-Terrasse: Ein zusätzlicher Rückzugsort bei den Schlafräumen, der für eine Querlüftung und ein befreiendes Raumgefühl sorgt.
Die Lage: Das Beste aus zwei Welten
Die Wohnung liegt in einer der grünsten und entspanntesten Ecken des 10. Bezirks:
- Mobilität: Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Oberlaa. Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in unter 20 Minuten.
- Erholung: Der Kurpark Oberlaa und die idyllischen Liesingbach-Auen laden zu Sport und Entspannung ein.
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Ihr nächster Schritt
Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie die besondere Atmosphäre dieser Gartenwohnung persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein.
(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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