Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur niederösterreichischen Landeshauptstadt
für die berufliche Entwicklung und zu Hause
mit dem Flair einer tiroler Ferienanlage.
Jeder Tag fühlt sich wie im Urlaub an.
Bebauung und Anordnung am Grundstück :
Zwei Einfamilienhäuser leicht versetzt in Ost-West Hanglage angeordnet.
Ebene Garten- und Carportflächen ohne Kellergeschoß.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Derzeit sind beide Gebäude ungeteilt als Doppelhaus auf einem Grundstück vereint,
wobei beide Gebäude auf Wunsch relativ rasch geteilt werden können.
Beide Gebäude können gemeinsam oder einzeln erworben werden.
Grundstück im Grenzkataster
Verkaufspreis :
Zwei Einfamilienhäuser
€ 598.000,- für das Einfamilienhaus in oberer Lage und
€ 580.000,- für das Einfamilienhaus in unterer Lage.
Gebäude :
Die Herstellung der Gebäude erfolgte bis Jänner 2024.
Hochwertige Ausführung in nachhaltiger Holzbauweise.
Vollholz-Außen- und Innenwände mit Holzwolledämmung,
Innen Lehmputz, Massivholztüren und italienischen Natursteinfliesen im Bad.
Massivholztreppe ins Obergeschoß und Dachbodentreppe zum Dachboden als Stauraum.
Großzügiger Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die Dachflächen sind mit einem Tondach ( Wiener Tasche in Doppeldeckung grau antik ) gedeckt.
Ca. 125 m2 Wohnfläche und ca. 475 m2 Grundfläche je Gebäude bei Teilung
oder ca. 250 m2 Wohnfläche und 950 m2 Grundfläche bei Kauf beider Gebäude.
Beide Gebäude haben ein Carport mit je 2 Stellplätzen in Lärchenholzbauweise und begrüntem Flachdach.
Außenflächen :
Hanglage mit leicht okerfarbenen Steinwurfstützmauern für ebene Gartenfläche mit Lärchenholzterrasse und Carportflächen.
Betriebskosten laut Eigentümer :
Erstbezug mit niedrigem Energieverbrauch und entsprechender Energieeffizienz laut Energieausweisklasse B mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Sonnige Wohnhaussiedlung oberhalb der Gemeinde Haunoldstein. Nähe St.Pölten in sicherer, ruhiger Lage ohne Hochwassergefahr.
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