Beschreibung
Liegenschaftsbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in der Holochergasse/Ecke Plunkergasse, einer ruhigen Seitengasse der Hütteldorfer Straße. Die Liegenschaft wurde 1914 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß sowie einen Personenlift.
Wohnungsbeschreibung
Der 2019 sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit ca. 48 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist auf die Plunkergasse ausgerichtet.
Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Eingangsbereich geht in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche über und bietet Zugang zu dem separate WC sowie dem Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit en Suite-Bad, welches mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Objekt ist mit Elektroheizung, 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Laminatböden in den Wohnräumen ausgestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigen grünen Rückzugsorten, ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und bietet eine hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn U3: Station „Johnstraße“ und „Schweglerstraße“, jeweils 5 Minuten fußläufig – ca. 8–10 Minuten zum Stadtzentrum. • Straßenbahn: Linien 9 und 49: Haltestellen in unmittelbarer Nähe – ideal für Querverbindungen quer durch Wien. • Buslinien: 10A, 12A, 13A, N49: Direkt erreichbar nahe Holochergasse bzw. Johnstraße. • Westbahnhof: Gut erreichbar mit U-Bahn oder Bus/Straßenbahn – zentraler Knotenpunkt mit Fernbahn- und S-Bahn-Anschluss. Gärten, Parks & Naherholung • Auer Welsbach Park: Nur wenige Gehminuten entfernt, mit Spiel- und Sportbereichen sowie Spazierwegen – direkt neben dem Technischen Museum Wien. • Schmelz-Gelände: Historisches Exerzierfeld mit weitläufigen Wiesen, beliebt zum Joggen und Spazieren. • Schlosspark Schönbrunn: Eine der größten Grünanlagen Wiens, in kurzer Straßenbahnfahrt erreichbar. Einkaufen, Gastronomie & Freizeit • Meiselmarkt: Diverse Shops (Drogerie, Supermarkt, Trafik, uvm) und Marktstände mit frischen Lebensmitteln, nur ein paar Gehminuten entfernt. • Schwendermarkt: Traditioneller Wiener Spezialitätenmarkt. • Kultur & Lokale: Szene-Cafés wie Café Caché, das Augustin mit Hofgarten und die Sargfabrik prägen das urbane Umfeld. • Technisches Museum Wien: Gleich neben dem Auer-Welsbach-Park, ideal für Familienausflüge.
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