Beschreibung
Nähe Red Bull Ring: Anlageobjekt mit Historie und Potential in Sankt Margareten bei Knittelfeld
Der ehemalige „Margarethnerhof“ – jahrzehntelang ein beliebter Gasthof mit Fremdenzimmern – bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer nachgefragten Region der Obersteiermark. Errichtet im Jahr 1972, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit mehrfach adaptiert und laufend als Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation genutzt.
Kurzdaten im Überblick:
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Baujahr: ca. 1972
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Nutzfläche: derzeit aufgeteilt in 12 Gästezimmer (Privatbereich & Gästezimmer) mit insgesamt 23 Betten
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Aktuelle Nutzung: Arbeiterquartier mit saisonaler Vermietung bei Großveranstaltungen
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Lage: Sankt Margareten bei Knittelfeld – wenige Fahrminuten zum Red Bull Ring, zur S36 und zur Stadt Knittelfeld
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Heizung: Zentralheizung mit Pelletsofen (erneuert 2012)
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Betriebskosten: ca. € 313 / Monat inkl. USt (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung)
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Geschosse, die in Gästeeinheiten unterteilt sind:
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Obergeschoss (Privatbereich): 7 Zimmer mit insgesamt 10 Betten, eigene Sanitärbereiche
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Erdgeschoss: 5 Zimmer mit insgesamt 13 Betten, Gemeinschaftsduschen und -WCs
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Zusätzliche Aufenthaltsräume und voll ausgestattete Küchen zur Selbstverpflegung
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Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf großzügigem Vorplatz
Nutzungshistorie:
Im Jahr 2016 wurde das Objekt an die Anforderungen einer temporären Betreuungseinrichtung im Rahmen der Grundversorgung angepasst. Im Zuge dieser Umnutzung erfolgten Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss (Zimmer, Sanitäranlagen) sowie eine Teiladaption im Obergeschoss. Bereits im Jahr 2012 wurde die Pelletsanlage modernisiert: Eine Zentralheizung sorgt für zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Aktuell wird der Margarethenhof erfolgreich als Monteurunterkunft an mehrere Unternehmen vermietet. Zusätzlich wird er bei Großveranstaltungen wie der Formel 1, MotoGP oder Airpower in der Region an Touristen vermietet – mit entsprechend hoher Auslastung während der Eventsaison.
Hinweis zur Nutzung:
Die genaue zukünftige Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes (z. B. als Beherbergungsbetrieb, Wohnhaus, Quartier oder gewerbliche Nutzung) muss vor dem Kauf mit den zuständigen Baubehörden (Gemeinde, Bauamt, Gewerbereferat Bezirkshauptmannschaft) abgeklärt werden.
Highlights:
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Etablierter Standort mit historischer Nutzung
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Kombination aus Arbeiterzimmern und touristischer Kurzzeitvermietung
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Nähe zum Red Bull Ring (ca. 10 Autominuten)
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Vielseitige Erweiterungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten
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Günstige laufende Betriebskosten: nur ca. € 313 / Monat inkl. USt
Lagebeschreibung:
Sankt Margareten liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Knittelfeld sowie zur Schnellstraße S36. Der Red Bull Ring – Hotspot internationaler Motorsportveranstaltungen – ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region verzeichnet laufend wachsende Nachfrage nach temporären Unterkünften für Firmenmitarbeiter, Monteure und Eventgäste.
Kaufpreis auf Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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