Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine elegante, 2022 sanierte und möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Liegenschaft aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist ready to move in und überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und dazu passender Möblierung. Die in einer ruhigen Wohngegend gelegene Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern nach Sanierung 2022 erworben und lediglich für Wien-Aufenthalte in der Freizeit bzw. in den Ferien genutzt.
Die zentrale Lage in der Nähe des Schweizergartens und des Botanischen Gartens überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt.
HIGHLIGHTS
- möbliert - ready to move in
- südseitig ausgerichtete Wohnküche
- hofseitiges Schlafzimmer
- Dielen-Parkettboden in rustikalem Stil in den Wohnräumen und im Vorraum
- geschmackvolle, moderne Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Walk-In-Dusche mit Regendusche, Designwaschbecken mit Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und WC
- Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine im Vorraum
- ca. 5 Gehminuten zum Schweizergarten
- ca. 10 Gehminuten zum Botanischen Garten
- ca. 5 Minuten per Rad zum Schloss Belvedere und zum Hauptbahnhof
- ca. 8 Minuten mit dem Rad in die Innere Stadt/Stadtpark
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: Hochparterre (nicht barrierefrei)
- LETZTE SANIERUNG: 2022
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 38,4 m²
- ZIMMER: 2
- AUSRICHTUNG: Süd (Wohnküche) / Nord (Innenhofschlafzimmer)
- MÖBLIERT: ja, mit allen Möbeln wie besichtigt
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Vorzimmer (inkl. Waschmaschine)
- KÜCHE: Einbauküche mit Geräten
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,3 m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof
Kaufpreis: € 229.000,00
Betriebskosten: € 85,15 inkl. 10 USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 40,17 p.M. derzeit
Lift: € 2,62 inkl. 10 USt. p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)
Die Wohnung wird in möbliertem Zustand inkl. Küche, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Botanischer Garten | Schweizergarten | Schloss Belvedere
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