Beschreibung
Zwei-Zimmer mit separater Küche im 4. Liftstock - Richtung Innenhof - Nähe Augarten und U2 Taborstraße
Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung gut geeignet
Hard Facts
ca 70m² Wohnfläche
2-Zimmer
separate Küche
4. Liftstock
Ausrichtung in den begrünten Innenhof
Augarten direkt ums Eck (1 Gehminute)
Nähe: Augarten, Taborstraße, Praterstern, Castellezgasse, Obere Augartenstraße
Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 5B
Verfügbarkeit: ab sofort
Möblierung: nach Rücksprache
Wohnung
Die großzügig angelegte im 4. Liftstock situierte Wohnung ist vor allem in den begrünten Innenhof ausgerichtet.
Vom geräumigen Eingangsbereich aus, sind alle Räume zentral begehbar.
Links vom Flur liegt die vollständig ausgestattete Küche.
Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über westlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof.
Folgt man dem Flur gelangt man vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, ins Schlafzimmer.
Dieses ist östlich und straßenseitig ausgerichtet. Dadurch hat man schon in der Früh viel Tageslicht im Raum.
Das Badezimmer ist neben einem Waschbecken, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Herd (inkl Starkstrom), einen Kühlschrank, einen Dunstabzug, einen Ofen, Einbauschränke und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Neben einem Müllraum und einem Waschraum, gibt es auch noch einen Raum für Fahrräder und eine kleine Gemeinschaftsterrasse im 1. Stockwerk
Die Möblierung der Wohnung erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer.
Ausstattung
Starkstrom in der Küche
Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden
Sicherheitstür
mehrfach verglaste Fenster
vollständige Küchenzeile (teilweise komplett neue Geräte)
Lage
Die Lage in der Mitte des 2. Bezirks, lässt keine Wünsche mehr offen.
Direkt auf der anderen Seite der Liegenschaft liegt der Augarten. Damit kann man jederzeit im Grünen und Ruhigen entspannen sowie die Wirts- und Kaffeehäuser rund um und im Augarten besuchen.
Der Tabor ist in zwei Gehminuten zu erreichen.
Auch die Prater Hauptallee liegt nur rund 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Neben den Grünflächen befinden sich auch einige Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel im näheren Umfeld. So kann man in der Heinestraße um die Ecke etwa in die Straßenbahnlinie 2 oder die Buslinie 5B einsteigen.
Die U2 Station Taborstraße ist in rund 6 Gehminuten und die U1 Station Nestroyplatz in rund 12 Gehminuten sowie der Praterstern in rund 10 Gehminuten zu erreichen.
Damit ist man auch innerhalb weniger Minuten am Kamelitermarkt, am Schwedenplatz oder am Stephansplatz.
Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich in den umliegenden Straßen wie der Heinestraße und der Taborstraße sowie rund um den Augarten.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis = 489.000 Euro
Betriebskosten = 138,81 Euro zzgl10% USt
Rücklage = 88,81 Euro
EDV Gebühr = 0,55 Euro
Summe laufende Kosten = 242,05 Euro
Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 17.604 Euro inkl USt
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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