NÄHE U3/U6 WESTBAHNHOF: generalsanierte 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer und neuer Küche

NÄHE U3/U6 WESTBAHNHOF: generalsanierte 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer

neuer vollausgestatteter Küche und neuer Gastherme

Diese charmante generalsanierte 2-Zimmerwohnung, welche eine Wohnfläche von rund 50 m² umfasst, befindet sich im 2. Stockwerk (inkl. Lift) eines frisch sanierten Zinshauses in ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes, nur einige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus im 2. bzw. eigentlich 3. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Der neu verlegte Fischgrätparkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räume.
Die helle Wohnküche bietet viel Platz und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer ist komplett erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche, einen modernen Waschtisch sowie eine neue Gastherme.
Auch das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken wurde hochwertig saniert.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 9 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U6 u. U3 Station "Westbahnhof".

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 9 Gehminuten)
• U-Bahnlinie: U6 "Westbahnhof" (ca. 10 Gehminuten)
• Buslinie: 12A
• Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52, 60

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Geibelgasse, 1150 Wien Westbahnhof Mariahilferstrasse