Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – 3594 Nondorf

Zur Vermietung gelangt dieses gemütliche Einfamilienhaus in 3594 Nondorf, das durch seine einzigartige Waldrandlage und die außergewöhnliche Ruhe besticht. Das Haus befindet sich am Ende der Ortschaft – die vorbeiführende Straße endet direkt beim Haus und dient lediglich als Zufahrt mit Umkehrmöglichkeit. Dadurch gibt es praktisch keinen Durchzugsverkehr und Sie genießen ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten und Wert auf leistbares Wohnen legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum/Gang
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)
• großzügige Küche mit Holzofen (derzeit als Zentralheizung in Betrieb)
• Herd mit Backrohr
• Geschirrspüler
• Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kachelofen
• Esszimmer beim Stiegenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit separatem Abstell- bzw. Lagerraum
• weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• direkter, ebenerdiger Ausgang in den Garten

Außenbereich

Der großzügige Garten kann genutzt werden und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Direkt vom Obergeschoss gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die ausreichend Platz zum Essen im Freien oder für gemütliche Stunden bietet.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• Abstellfläche Stadel (kleine Teilfläche)
• weiterer Abstellraum für Gartengeräte oder Werkzeug
• ausreichend Platz vor dem Haus zum Verweilen
• Parkmöglichkeiten für PKW direkt vor dem Haus

Heizung

Derzeit erfolgt die Beheizung zentral über den Holzofen in der Küche. Die Umrüstung auf eine moderne Hackschnitzelheizung ist bereits vorbereitet – die Heizungsanlage ist vorhanden und soll demnächst angeschlossen werden. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein funktionstüchtiger Kachelofen, der bei Bedarf genutzt werden kann. Bei dessen Verwendung fallen lediglich die entsprechenden zusätzlichen Kosten für den Rauchfangkehrer an.

Lage

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Stausee Dobra ist in weniger als 5 km erreichbar und lädt zum Schwimmen, Spazieren, Bootfahren oder Fischen ein. Die waldreiche Region eignet sich außerdem hervorragend zum Wandern, Radfahren, Laufen und Erholen.

Mietkosten

Monatsmiete: € 750

In der Miete enthalten sind:

• Wasser
• Strom für die Wasserpumpe

Zusätzlich zu bezahlen sind:

• Strom (verbrauchsabhängig)
• Kanalgebühren (ca. € 55/Quartal)
• Müllgebühren (ca. € 69/Quartal)
• Rauchfangkehrer (€ 159,77/Jahr)
• Versicherung (vertragsabhängig)

Die Schneeräumung muss selbst durchgeführt werden.

Energieausweis ist derzeit in Erstellung! Die entsprechenden Werte werden in den nächsten Tagen ergänzt.

Wenn Sie ein Zuhause in absoluter Ruhelage suchen und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten, ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.