Beschreibung
Eingebettet in eine ruhige, kaum besuchte Landschaft aus Weinbergen und Wanderpfaden, bietet diese Liegenschaft (Grünland & Naturschutzgebiet) ein Höchstmaß an Rückzug und Naturverbundenheit – ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe, Weitblick und ungestörte Zeit im Grünen schätzen.
Auf dem weitläufigen Naturgrundstück befindet sich ein liebevoll modernisiertes Kleinhaus mit energieautarker Ausstattung – ideal als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Wochenenddomizil.
Highlights Gebäude:
- Stromversorgung durch Photovoltaikanlage
- Dyson Heizlüfter
- Regenwassersystem mit Pumpe zur Brauchwassernutzung
- Neu gedecktes, isoliertes Dach
- Sanierte und gedämmte Fassade
- Moderne Holzelemente im Innenbereich
- Robuster Vinylboden für pflegeleichten Komfort
- Hausgröße ca 45 m², 2,5 Räume mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet, plus 2 Erdkeller mit insgesamt ca 10 m²
- Extra Abstellraum wo sich ein Camping WC befindet
- Dachrinnen und Fallrohre neu
- Sanierung der Innenwände
- Schweden- oder Holzofen zum Heizen und Kochen wäre möglich, da ein Kamin vorhanden ist
- Geräteschuppen
- Mehrere gepflasterte Flächen rund ums Haus dienen als Sonnen- oder Ruheplätze.
- Brunnen & Regenwassertanks
Infrastruktur & Lagequalität
- Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gumpoldskirchen mit S-Bahn-Anschluss nach Wien liegt nur ca. 1,7 km entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie ein öffentliches Freibad sind fußläufig gut erreichbar.
- Freizeit & Umgebung: Die Region bietet vielfältige Freizeitoptionen wie Spazierwege, Badeseen, traditionelle Heurigen, etc.
Hinweis zur Energiekennzeichnung:
Gemäß § 5 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) ist für freistehende Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 m² kein Energieausweis erforderlich.
Lagebeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 5.000 m² liegt am sonnigen Hang des Anningers. Die Widmung im "Innenbereich GARTEN", wo das Haus im eingezäunten Bereich draufsteht, beträgt rund 500 m². Der Rest sind Wiesen und der Wald als landwirtschaftliche Fläche. Das Haus wurde 2021 komplett renoviert, und zwar auf die Art und Weise , wie es ursprünglich in den 1930 Jahren in Holzriegelbauweise plus Ziegelanbau erbaut wurde, da es sich um ein erhaltenswertes Gebäude in Grünland handelt.
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