Beschreibung
Dieses charmante Häuschen in der Marktgemeinde Gutau bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher und ruhiger Lage verwirklichen möchten. Eingebettet in eine kleine, idyllische Siedlung überzeugt die Liegenschaft mit ihrer ländlichen Atmosphäre, einer angenehmen Nachbarschaft und einem großzügigen Grundstück mit rund 836 m². Durch die vorhandene Aufschüttung sowie die errichtete Stützmauer lässt sich der Garten hervorragend nutzen und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Das Wohnhaus wurde über mehrere Jahre hinweg erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Der erste Bauabschnitt entstand im Jahr 1970, bevor die Wohnräume im Jahr 1974 vergrößert wurden. Im Jahr 1981 wurde schließlich eine großzügige Garage mit rund 36 m² errichtet, die neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² sowie weiteren rund 45 m² Nutzfläche eröffnet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche samt Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Gartengeschoss bzw. Kellergeschoss verfügt über eine weitere kleine Küche, ein Wohn-Esszimmer sowie einen zusätzlichen Kellerraum und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für Hobby, Gäste oder individuelle Nutzung.
Das Haus wurde über die Jahre stets bewohnt und gepflegt und vermittelt einen liebevollen, gemütlichen Charakter. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Wohnstandards, weshalb Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Für handwerklich geschickte Käufer bietet sich hier jedoch die Chance, eine solide Basis nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen.
Wer die Ruhe der Natur schätzt und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier die perfekte Kombination. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Gutau in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, sich in einer besonders reizvollen Umgebung den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig den Charme einer gewachsenen Liegenschaft mit neuem Leben zu erfüllen.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Marktgemeinde Gutau im Bezirk Freistadt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung an Pregarten, Freistadt und Linz verbindet ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
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