Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Altenberg bei Neuberg an der Mürz – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Wohnung umfasst rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Zu den besonderen Vorzügen zählen ein Balkon mit Grünblick, ein Carportstellplatz und die durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Vorraum.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert in Altenberg bei Neuberg an der Mürz
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Nur ca. 11 km bis zur Stadt Mürzzuschlag mit Krankenhaus, Schulen und Kulturangebot
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4 Zimmer auf rund 90 m² Wohnfläche
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Nordseitiger Balkon mit Grün- und Bergblick
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Praktischer Grundriss: alle Räume zentral vom Vorraum begehbar
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Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
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Küche mit angrenzender Speisekammer
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Inklusive Carport-Stellplatz
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Massive Bauweise, Parkett- und Fliesenböden
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Fernwärmeheizung
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Kellerabteil vorhanden
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrparteienhauses. Auf rund 90 m² bietet sie vier gut geschnittene Zimmer: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich – eine optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, geradeaus gelangt man in die Küche mit Speisekammer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite des Vorraums befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ein Nordbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne ergänzt die Wohnfläche ideal. Zusätzlich steht ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden bestehen aus Parkett sowie Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, im Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden. Die Fenster verfügen über Rollläden. Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Laut aktuellem Informationsblatt der Hausverwaltung sind keine Sanierungen geplant oder beschlossen. Auch gibt es keine bekannten behördlichen Auflagen oder Verwaltungsverfahren.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Vorschreibungen betragen derzeit 532,44 € brutto (Stand: Juli 2025)
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen und naturnah bietet diese Wohnlage in Altenberg bei Neuberg an der Mürz ein entspanntes Lebensumfeld im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens binnen weniger Fahrminuten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Der nächste Supermarkt ist in etwa 9 km erreichbar, ebenso eine Bäckerei. Eine Metzgerei liegt rund 10,6 km entfernt, während Drogeriemärkte wie BIPA oder dm etwa 11 km Anfahrt erfordern. Banken, Post und Tankstellen befinden sich in Neuberg an der Mürz, knapp 9 km entfernt. Die nächste Trafik ist bereits nach ca. 4 km erreichbar. Ein Restaurant liegt mit nur 300 Metern fast direkt vor der Haustür. Für einen Cafébesuch oder ein Eis bietet sich ein Café in rund 4 km Entfernung an, während man für Pizzeria und Bars Fahrten um die 11 bis 18 km einplanen sollte. Das Ortszentrum von Neuberg an der Mürz ist in rund 8,5 km mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Bibliothek sowie das Naturmuseum. In der nächstgrößeren Stadt Mürzzuschlag (ca. 11 km entfernt) erweitert sich das Angebot deutlich: Neben Einkaufszentren und Fachmärkten gibt es dort auch ein Krankenhaus, Apotheken, diverse Arztpraxen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Südbahn-Museum oder die Stadtbücherei. Auch Fitnessstudios, Freizeitanlagen und Erholungsräume sind dort angesiedelt. Wintersportfreunde profitieren von der Nähe zu mehreren Skigebieten: Das familienfreundliche Skigebiet Niederalpl erreicht man nach etwa 25 Minuten Autofahrt, das bekannte Skigebiet Stuhleck bei Spital am Semmering liegt rund 40 Minuten entfernt und bietet ein breites Pistenangebot. Auch das ruhige Skigebiet Brunnalm Veitsch ist innerhalb von 45 Minuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich bereits rund 3,9 km entfernt, während Volksschule und Mittelschule in Neuberg an der Mürz in etwa 8,3 km Entfernung zu finden sind. Erweiterte Bildungsangebote bietet Mürzzuschlag mit weiteren Schulen, einer Kunstschule sowie dem bfi-Bildungszentrum – diese sind jeweils rund 11 km entfernt. Hochschulen oder Universitäten befinden sich in weiter entfernten Städten wie Leoben oder Graz. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung äußerst komfortabel. Der Bahnhof Mürzzuschlag ist in rund 10,8 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Wien oder Graz. Die Fahrt mit dem Auto nach Mürzzuschlag dauert etwa 15 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur erreicht man je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten. Für weitere Fahrten bietet sich die Anbindung an die Semmering Schnellstraße (S6) an, die eine gute Verbindung in die Steiermark und darüber hinaus schafft.
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