Beschreibung
Objektlage: Die Ahorngasse in Kapelln an der Perschling verbindet ruhiges, grünes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im Ort. Über die S33 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Pottenbrunn und Tullnerfeld ist die Region bestens an St. Pölten, Tulln, Wien und Krems angebunden.
80,43 m² Wohnfläche + 8,41 m² Balkon + Kellerabteil 9,50 m² + zwei Carport-Stellplätze
1. Obergeschoss – sofort bezugsfertig (kein Lift)
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
-
Optional drittes Schlafzimmer möglich
-
Helle ca. 41 m² Wohnessküche mit Zugang zum Balkon
-
Zwei flexibel nutzbare, getrennt begehbare Zimmer
-
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC
-
Balkon (ca. 8,41 m²) mit angenehmer Ausrichtung
-
Hochwertige Möblierung
-
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-
Heizungsanlage/Warmwasser: Pellets und Solar mit Verbrauchszähler
-
Gemauertes Kellerabteil (ca. 9,50 m²)
-
Zwei Carport-Stellplätze
-
Schwimmteich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein seltenes Highlight in dieser Wohnanlage
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2005
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 355,46
Kaufpreis: € 229.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
• 400 m – Autohaus Hofbauer • 450 m – Gemeindeamt Kapelln • 5 Gehminuten – Kinderspielplatz & Tennisclub • 7–8 Gehminuten – NÖ-Landeskindergarten & Volksschule • 8–9 Minuten – AST S33 (St. Pölten Nord / Herzogenburg Mitte) • 9 Minuten – ÖBB-Bahnhof Pottenbrunn • 19 Minuten – ÖBB-Bahnhof Tullnerfeld
Anbieter kontaktieren
