Beschreibung
Zum Verkauf: Gepflegte 2-Zimmer Neubau-Wohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Lage: Deinhardsteingasse, 1160 Wien
Zurzeit noch befristet vermietet!
Beschreibung:
Diese helle, ca. 70 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in einer sehr guten Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, viel Tageslicht und eine großzügige, getrennte Küche.
Wichtiger Hinweis:
Für eine rasche Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!)
Zustand:
Die Wohnung ist gepflegt und wird mit einem aufrechten Mietvertrag verkauft.
- Mietvertrag: Befristet bis zum 30.04.2026
- Aktuelle Mieteinnahmen: € 1.000,- brutto
Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Getrenntes WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Getrennte Küche
(Details siehe Fotodokumentation)
Das Haus:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Lage:
Die Wohnung liegt in der Deinhardsteingasse im Herzen des 16. Bezirks. Die Umgebung bietet:
- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken)
- Diverse Arztpraxen
- Erholungsmöglichkeiten im Leon Askin Park und Volksbad Friedrich-Kaiser-Gasse, ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft in der Deinhardsteingasse 11 besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einem aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die:
- Straßenbahnlinien: 2, 9,46
- U-Bahn: U6 (Thaliastraße)
Dank dieser idealen Anbindung sind sowohl Berufspendler als auch Familien oder Studierende bestens angebunden – egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger, die den Alltag erleichtern.
Kaufpreis:
€ 269.000,- (lastenfrei)
Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 267,31
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 12.761,04
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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