Beschreibung
Das angebotene Objekt liegt im 2. Stock des historischen, innerstädtischen Altbaus.
Da das Büro derzeit noch adaptiert wird, gibt es keine weiteren Fotos. Die Umbauarbeiten sind fast abgeschlossen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Eingangsbereich und ist durch einen modernen Glaslift erschlossen.
Insgesamt verfügt die Büroetage über eine Fläche von ca. 260,58 m², 8 Zimmer.
Miete: Die angegebenen Preise für Miete und BK sind Nettopreise zuzüglich 20% UST pro m²:
Netto € 20,00/m² zzgl. Netto BK € 1,95/m² plus 20% Ust € 4,39 = €26,34 /m²
Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage ( 2 getrennte WCs). Ein großzügiger Aufenthaltsraum (Teeküche) beinhaltet eine Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten.
Das Büro kann teilmöbliert übergeben werden und ermöglicht daher einen raschen Bezug. Die Möblierung muss jedoch nicht übernommen werden!
Durch die räumliche Ausgestaltung mit 3 Einzelbüros, 1 großzügiges repräsentatives Besprechungszimmer, ein großes Eckbüro, ein Großraumbüro und ein großzügiger Aufenthaltsraum und ein weiterer Büroraum eignet sich das Objekt ideal für Anwaltskanzleien, Steuerberater und andere Dienstleistungsunternehmen. Trotz der modernen ansehnlichen Möblierung wird vom Eigentümer keine Ablöse in Rechnung gestellt.
Lage:
Der ehrwürdige Eck-Altbau wurde 1864 von Architekt Romano Johann erbaut und liegt direkt an der historischen Ringstraße. Die meisten Einzelbüros, sowie ein Großteil der weiteren Räumlichkeiten verfügen einen wunderschönen Blick auf den vis-à-vis gelegenen Wiener Stadtpark.
Neben einer Bankfiliale im Erdgeschoß, handelt es sich auch bei den anderen Mietern im Haus um renommierte Unternehmen, welche einem professionellen eigenen Unternehmensauftritt dienlich sind.
In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich neben zahlreichen Ministerien, renommierten Unternehmen und bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl von Restaurants und Hotels. Neben der beschriebenen Nähe zur vorhandenen Infrastruktur besteht auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch den unmittelbare gegenüberliegenden Stadtpark eine hervorragende Möglichkeit der Naherholung.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Naber unter 0680 44 64 764 gerne kurzfristig zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Ringstraße / Stadtpark
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